Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Uruguay im Jahr 2023 sowohl für Investoren als auch für Hauskäufer eine attraktive Option sein wird. Da Uruguays Wirtschaft und Bevölkerung wachsen, ist es ein idealer Zeitpunkt, um einen Blick auf den Immobilienmarkt des Landes zu werfen. Heute erkunden wir vom Team Haverkate, wie man sich diesem Markt am besten nähert. Dazu gehören Informationen über die aktuelle Immobilienlandschaft und Markttrends sowie Tipps und Ratschläge zum Navigieren auf dem uruguayischen Immobilienmarkt. Bleiben Sie dran, um zu erfahren, was Sie wissen müssen, wenn Sie im Jahr 2023 auf dem uruguayischen Immobilienmarkt aktiv sein wollen!
Ausländer
Die uruguayische Regierung ist und war sehr offen gegenüber Ausländern, die in lokale Immobilien investieren. Käufer aus der ganzen Welt haben die gleichen Rechte wie uruguayische Staatsbürger und erhalten die gleichen wirtschaftlichen Vorteile, wenn sie in Uruguay Immobilien kaufen.
Mit wem sollte ich Immobilien kaufen?
Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie einen guten Immobilienmakler vor Ort haben, der auch Ihre Sprache spricht, den Markt kennt und Sie durch den gesamten Kaufprozess führen kann, sowie einen guten Notar, der in Uruguay eine Art Käuferanwalt “Escribano” ist. Diese Kombination garantiert eine unproblematische Transaktion. Das Team Haverkate bei Engel & Voelkers bietet Ihnen eine Auswahl an sehr guten “Escribanos” zu Sonderkonditionen.
Achten Sie auf Makler oder Agenten, die eine “Doppelvertretung” praktizieren.
Viele Immobilienfirmen in Uruguay praktizieren eine “Doppelvertretung”! “Dual Agency” bedeutet, dass Ihr Makler eine direkte Beziehung zum Verkäufer der von ihm zum Verkauf angebotenen Immobilien unterhält.
Die “Doppelvertretung” ist in vielen Ländern nicht gesetzlich verboten, kann aber für einen professionellen Vermittler ein Dilemma darstellen und auch für den Kunden einen großen Nachteil bedeuten. Das ist vor allem dann ein Problem, wenn es um den Verhandlungsteil des Preises und der Reparaturen geht.
Als in Kalifornien ausgebildeter Immobilienmakler sind wir uns dieses weltweiten Branchenfehlers, der leicht zu einem Interessenkonflikt führen kann, sehr bewusst und sensibel. Wir glauben, dass wir am effektivsten und besten für unseren Käufer und seine Interessen arbeiten können, wenn wir keine direkte Beziehung zum Verkäufer einer Immobilie haben. Selbst viele gebildete Käufer sind sich dieser Situation nicht bewusst. Wir empfehlen Ihnen, Ihren potenziellen Makler immer zu fragen, bevor Sie mit ihm zusammenarbeiten, wie er oder sein Unternehmen mit diesem Problem umgehen.
Herumlaufen mit verschiedenen Brokern
Wir sehen viele Käufer, die nach Uruguay kommen, um sich nach Immobilien umzusehen, und die mit verschiedenen Maklern herumlaufen, die ihnen nur ihren Bestand zeigen. Insbesondere die Häuser, die sie verkaufen möchten, weil sie eine bestehende Beziehung zum Eigentümer der Immobilie haben, während der Käufer nicht weiß, dass der Makler nicht nur für ihn arbeitet.
Ein Käufer sollte viel lieber mit einem einzigen Vertreter und einem echten “Buyer’s Agent” zusammenarbeiten, der gleichzeitig Zugang zum gesamten lokalen Markt hat.
Wir haben dieses Problem gelöst, indem wir die Angebote nicht direkt übernommen haben. Wir arbeiten hauptsächlich mit einem der größten Bestände einer weltweiten Firma wie Engel & Voelkers. Wir bieten dem Käufer die gleichen Provisionskonditionen und Preise an, stellen aber sicher, dass immer ein Engel & Voelkers Listing-Agent die andere Seite vertritt. Natürlich kennen wir das gesamte Inventar, können aber dadurch den direkten Kontakt mit den Hausbesitzern vermeiden, wenn es zu einer Transaktion kommt.
Alle angezeigten Immobilien, die Sie auf unserer Website www.realestate-in-uruguay.com finden, sind Immobilien, die von Engel & Voelkers vertreten werden und zu denen wir einen direkten Zugang haben, aber keine direkte Beziehung zu den Verkäufern.
In Fällen, in denen wir im Bestand von E&V nicht das finden, was der Käufer sucht, steht es uns frei, bei anderen seriösen Maklern zu suchen. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass wir den gesamten Markt abdecken und die besten Objekte für unsere Käufer finden. Alle Immobilien werden unseren Kunden zu denselben oder besseren Preisen angeboten, die auf anderen Websites angegeben sind. Außerdem vertreten wir in diesem Fall nur den Käufer.
Da es in Uruguay keine landesweite Datenbank (wie das MLS in den USA) gibt, wissen viele ausländische Käufer nicht, dass viele Makler die gleichen Immobilien anbieten. Der Kunde könnte am Ende dieselbe Immobilie bei verschiedenen Maklern sehen, was für alle Beteiligten ein Chaos bedeutet. Käufer sind auf diesem Markt viel besser dran, wenn sie mit einem ausgewählten “Buyers Agent” zusammenarbeiten. Sie geben Ihre Kriterien nur an den Immobilienmakler Ihres Vertrauens weiter und können so eine vertrauensvolle Beziehung aufbauen. Schließlich ist die Immobilienbranche ein Geschäft mit persönlichen Beziehungen.
Für uns persönlich ist es nicht wichtig, welcher Verkäufer sein Haus verkauft, aber es ist wichtig, welche Immobilie für unseren Käufer die beste ist. Wir können viel effektiver den bestmöglichen Preis für unseren Käufer aushandeln und sein Interesse wahren, wenn wir nur eine Seite vertreten. Ein Makler allein kann nicht das beste Geschäft für einen Käufer und gleichzeitig für den Verkäufer erzielen!
Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit dem Team Haverkate entscheiden, können Sie sicher sein, dass wir nur für Sie arbeiten und Sie durch den gesamten Kaufprozess und darüber hinaus begleiten. Außerdem können wir Sie bei jeder Transaktion in Uruguay vertreten und Ihnen jede auf dem Markt befindliche Immobilie zeigen.
Wie läuft der Kaufprozess in Uruguay ab?
Der Käufer wählt mit seinem Immobilienmakler eine Immobilie aus, und Käufer und Verkäufer einigen sich über ihre Makler mündlich auf einen Preis. Der Käufer wählt seinen “Escribano” und der Käufer Escribano kontaktiert den Escribano des Verkäufers. Der Escribano, eine Mischung aus Notar und Rechtsanwalt, verfasst auf der Grundlage der mündlichen Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer einen “Boleto de Reserva”, um die Kaufbedingungen zu sichern. Zu diesem Zeitpunkt muss der Käufer 10% des Verkaufspreises bei seinem Escribano hinterlegen, und diese Anzahlung bleibt auf dem Treuhandkonto “Escrow”. Für den Fall, dass eine der beiden Parteien gegen den Kaufvertrag, die sogenannte Escritura de Compraventa”, verstößt, wird eine Geldstrafe in Höhe von normalerweise 10 % des Kaufpreises festgesetzt. Der Verkäufer seinerseits übergibt alle Dokumente, die mit der Immobilie in Verbindung stehen, einschließlich der Eigentumsurkunde, was die Möglichkeit ausschließt, die betreffende Immobilie an einen Dritten zu verkaufen. Dann dauert es etwa 30-45 Tage, um den Titel, die Kette der Geschichte und die steuerliche Situation zu untersuchen. Für die Zahlung des Restbetrags, die Unterzeichnung der endgültigen Dokumente, die Übertragung der Immobilie und die öffentliche Registrierung wird ein “Abschlussdatum” festgelegt.
In unserem umfassenden Leitfaden erfahren Sie, was Sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Uruguay beachten müssen. In diesem informativen Leitfaden erhalten Sie Einblicke in ungeschriebene Gesetze, Vorschriften und Tipps für einen reibungslosen Einstieg in den uruguayischen Immobilienmarkt.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es bei den angegebenen Preisen?
Da es kein allgemeines MLS-System gibt, das die Historie und den m2-Preis einer Immobilie anzeigt, ist es sehr viel schwieriger, Vergleichswerte wie in den USA zu finden. Deshalb ist es umso wichtiger, dass Sie mit einem Immobilienprofi zusammenarbeiten, der den Bestand, die Marktwerte und die Vergleichsdaten kennt. Immobilien werden in der Regel so verkauft, wie sie sind oder wie sie besichtigt wurden, und wir raten – auch wenn es den Beruf des “Hausinspektors” wie in den USA nicht gibt -, einen seriösen Bauunternehmer mit der Inspektion zu beauftragen, bevor das schriftliche Angebot von einem Notar verfasst wird.
Die Preise sind nicht immer so verhandelbar wie zu Hause, und es hängt von der jeweiligen Immobilie und der Situation des Verkäufers ab. Sie müssen dabei vorsichtig und professionell vorgehen, um den Verkäufer nicht zu beleidigen. Wenn der Verkäufer das Gefühl hat, dass der Käufer sein Angebot nicht ernst nimmt, könnte er weitere Verhandlungen ablehnen. Hier ist es üblich, Preisverhandlungen nur dann zu führen, wenn wirklich die Absicht besteht, eine Einigung zu erzielen, und Sie sind gut beraten, diese Arbeit Ihrem professionellen Makler zu überlassen.
Wie hoch sind die Transaktionskosten für den Käufer in Uruguay?
Immobilienmaklergebühr: 3.28% zzgl. MwSt. (Total 4%); Notargebühr: 1,5% zzgl. MwSt. (22%) (bei Inanspruchnahme der von uns empfohlenen Notar-/Rechtsanwaltskanzlei, da diese in der Regel 3% zzgl. MwSt. beträgt); Notargebühren (“Montepios”): 0,55%; Auslagen ca. 600 – 800 USD (Beschaffung aller Bescheinigungen, Stempelgebühren für die Eintragung der Urkunde und alle Zahlungen an die Behörden).
Grunderwerbssteuer (ITP): 2 % des steuerlichen Katasterwerts der Immobilie (der in der Regel wesentlich niedriger ist als der Marktwert). Dieser Betrag kann aufgrund von Wechselkursschwankungen leicht variieren und wird zum Zeitpunkt des Kaufabschlusses festgelegt).
Insgesamt belaufen sich die Transaktionskosten für den Käufer auf etwa 7- 8 %.
Bitte lesen Sie auch unsere Fragen und Antworten für weitere Fragen zum Kauf.
