Immobilienprovisionen in Uruguay

Immobilienprovisionen in Uruguay – Wer zahlt was

Käuferprovisionen und Kosten für Immobilientransaktionen in Uruguay

“Ich habe noch nie eine Provision gezahlt, wenn ich eine Immobilie gekauft habe”, sagte einer unserer amerikanischen Kunden. In der Tat hat er das getan, aber er hat es nicht bemerkt. In den USA wird sie von den Verkäufern in den Verkaufspreis eingerechnet, und sie zahlen standardmäßig 6 % für beide Provisionen. 3% für den Käufer und die 3% für den Verkäufer.

In Uruguay zahlt jede Partei ihre eigene Provision zusätzlich zum vereinbarten Verkaufspreis. Dies scheint logischer zu sein. Der Käufer stellt seinen Vertrauensmann ein und erwartet, dass er nur für ihn arbeitet. Stellen Sie also sicher, dass Sie mit einem echten “Buyers Agent” zusammenarbeiten, wenn Sie schon für ihn bezahlen müssen. Lesen Sie vielleicht auch unseren Artikel über das häufige Problem der “Doppelvertretung”. Den eigenen Agenten direkt zu bezahlen ist international gar nicht so unüblich, wie Sie in dieser Übersicht sehen können.

Immobilienprovisionen sind in Uruguay nicht verhandelbar wie in den Vereinigten Staaten und betragen standardmäßig 3,28 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteuer beträgt 22% und wird nur auf den Provisionsbetrag berechnet, so dass die Provision insgesamt 4% beträgt, wie es die uruguayischen Vorschriften vorsehen.

Lohnt es sich, für einen Immobilienmakler im Ausland zu bezahlen?

3,28 % scheinen viel Geld zu sein, aber es ist besser, als Ihrem Berater einen Stunden- oder Wochenlohn zu zahlen. Ein Immobilienmakler sieht keinen Cent, bis ein Käufer ein Haus gefunden hat, das ihm gefällt, der Verkäufer das Angebot annimmt und alle Parteien am Abschlusstisch sitzen. Dieser Prozess kann Wochen oder Monate mit viel Suchen, Fahren und Papierkram bedeuten. Manchmal findet der Anwalt in letzter Minute ein Problem mit dem Eigentumsrecht, das ganze Geschäft fällt auseinander und der Makler wird nicht bezahlt. Die meisten anderen professionellen Dienstleistungsbranchen wie Ärzte, Anwälte, Berater usw. stellen ihre Leistungen unabhängig vom Ergebnis in Rechnung.

Sie können Immobilien in Uruguay direkt oder über einen Immobilienmakler, auf Spanisch “Inmobiliaria” genannt, erwerben. Ein guter professioneller “Buyers Agent” ist sein Geld wert. Er kann den Kunden durch potenzielle Fallstricke und fremde Papiere lotsen und verfügt über das nötige Marktwissen, um die richtigen Vergleichsdaten zu finden und den bestmöglichen Preis für Sie als Käufer auszuhandeln. Wie bei den meisten Dingen im Leben bekommt man das, wofür man bezahlt.

Zu viele Köche in der Küche

Ein ausländischer Käufer sollte immer mit einem Vertreter und einem echten “Buyer’s Agent” zusammenarbeiten, der gleichzeitig Zugang zum gesamten lokalen Markt hat. Das Team Haverkate hat dieses Problem gelöst, indem es im Allgemeinen keine direkten Angebote annimmt. Wir arbeiten hauptsächlich mit einem der größten Bestände der weltweiten Firma Engel & Voelkers. Wir bieten dem Käufer dieselben Provisionsbedingungen und dieselben oder bessere Preise als die Konkurrenz. Achten Sie darauf, dass immer ein anderer Vertreter die andere Seite vertritt. Natürlich kennen wir das gesamte Inventar, können aber dadurch den direkten Kontakt mit den Hausbesitzern vermeiden, wenn es zu einer Transaktion kommt. Sie verhindert “Dual Agency”.

Wählen Sie einen zuverlässigen und sachkundigen Immobilienmakler und arbeiten Sie mit ihm zusammen

Ein guter Käufermakler zeigt Ihnen den gesamten Markt in Abhängigkeit von Ihren Bedürfnissen und Kriterien. Arbeiten Sie mit dem Immobilienmakler Ihres Vertrauens zusammen, um eine für beide Seiten loyale Beziehung aufzubauen. Schließlich ist die Immobilienbranche ein Geschäft mit persönlichen Beziehungen.

Achten Sie darauf, dass Sie mit verschiedenen Brokern herumlaufen. Sie könnten Ihnen die gleichen Objekte anbieten und zeigen, da viele Makler den gleichen Bestand anbieten. Nach einer erfolgreichen Transaktion mit einem von ihnen kann der andere Sie auf seine Provision verklagen. Lesen Sie auch unseren Artikel über das Problem, das bei verschiedenen Brokern auftritt.

Achten Sie darauf, wenn Sie neue Projekte ohne den von Ihnen gewählten Makler betreten. In Uruguay wird der Makler, der Ihnen eine Immobilie vorstellt, Ihr Vermittler und hat im Falle eines erfolgreichen Abschlusses Anspruch auf eine Käuferprovision. Wenn der Verkäufer des Bauunternehmens Ihr Vertreter wird – was glauben Sie, für wen er arbeitet? Rufen Sie also immer Ihren Makler an, um Sie zu begleiten und ordnungsgemäß anzumelden, damit Sie am Ende nicht von einem “Doppelagenten” mit einem großen Interessenkonflikt vertreten werden. Sie werden die Immobilie nicht billiger bekommen, wenn Sie nicht Ihren eigenen Makler mitbringen.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler in Uruguay lizenziert ist

Vergewissern Sie sich immer, dass Sie mit einer registrierten Immobilienfirma zusammenarbeiten, die eine Lizenz der uruguayischen Immobilienbehörde besitzt. Das Team Haverkate arbeitet unter der Lizenz von Engel & Voelkers in Uruguay.

Die üblichen Gebühren für den Immobilienmakler, den Anwalt, alle Spesen und Steuern sowie die Transaktionskosten bei einem Kauf belaufen sich in der Regel auf etwa 8-9% des Kaufpreises Ihrer Immobilie in Uruguay. Arbeiten Sie mit dem Team Haverkate bei Realestate-in-Uruguay zusammen, und der Gesamtbetrag der Abschlusskosten beträgt ca. 7-8%. Aufgrund des hohen Transaktionsvolumens hat Engel & Voelkers eine Vereinbarung mit einer der besten und größten Anwaltskanzleien in Uruguay getroffen und kann Ihnen eine um 50% reduzierte Anwaltsgebühr für die Übertragung anbieten, so dass sich Ihre gesamten Abschlusskosten auf ca. 7-8%, wie Sie unten sehen können.

Alle Kosten, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Uruguay zahlen müssen

  • Maklergebühr: 3,28% plus MwSt. (insgesamt 4%)
  • Ein Notar in Uruguay berechnet 3 % des Verkaufspreises zuzüglich 22 % Mehrwertsteuer. Wenn Sie sich an den von uns empfohlenen Notar/die von uns empfohlene Anwaltskanzlei wenden, zahlen Sie die Hälfte und reduzieren die Kosten auf 1,5 % plus Mehrwertsteuer (22 %).
  • Stempelgebühren für die Registrierung von Urkunden (“Montepios”): 0.55%
  • Kosten für Register und Steuerbescheinigungen Stempelgebühren: Durchschnittlich 600-800 US$
  • Zur Deckung der Kosten für Banküberweisungen, eventuelle Übersetzungen usw. sollten Sie zusätzlich 500 US-Dollar einplanen.
  • Wenn Sie einen Vertreter durch eine Vollmacht ernennen müssen, kostet dies etwa 350 US-Dollar zuzüglich Mehrwertsteuer.
  • Die Grunderwerbssteuer (ITP) ermittelt den “Fiscal Catastral Value” der Immobilie auf der Grundlage ihrer Lage und ihres Zustands (der in der Regel deutlich unter dem Marktwert liegt) und erhebt eine Gebühr von 2 % dieses Betrags (geschätzt auf 0,6 %). Dieser Betrag kann aufgrund von Wechselkursschwankungen leicht variieren und wird zum Zeitpunkt des Anmeldeschlusses festgelegt.

Verkaufsprovisionen und Transaktionskosten in Uruguay beim Verkauf einer Immobilie

  • Maklergebühr: 3,28% plus MwSt. (insgesamt 4%)
  • Die Grunderwerbssteuer (ITP) ermittelt den “Fiscal Catastral Value” der Immobilie auf der Grundlage ihrer Lage und ihres Zustands (der in der Regel deutlich unter dem Marktwert liegt) und erhebt eine Gebühr von 2 % dieses Betrags (geschätzt auf 0,6 %).
  • Kapitalgewinne (bei Wiederverkauf): 12% des Gewinns

Von Ralph Haverkate, Immobilienmakler

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