![\"Fragen](\"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Q-A-photo-300x225.jpg\")
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– Uruguay ist das sicherste Land Lateinamerikas!<\/p>\n
– Spitzenreiter bei politischer und wirtschaftlicher Stabilit\u00e4t!<\/p>\n
– Erstklassig in Bezug auf Transparenz und Korruptionsfreiheit!<\/p>\n
– Keine sozialen Unruhen. Es gibt eine echte Mittelschicht, und Uruguay hat die geringste Einkommenskluft in S\u00fcdamerika.<\/p>\n
– Ein solides Rechtssystem mit Respekt f\u00fcr Vertr\u00e4ge und Privateigentum!<\/p>\n
– Sehr gutes Gesundheitssystem!<\/p>\n
– Mildes Klima!<\/p>\n
– Gut entwickelte, gute und moderne Infrastruktur und kein Gef\u00fchl wie in einem Dritte-Welt-Land!<\/p>\n
– Unber\u00fchrte, saubere Str\u00e4nde entlang der gesamten K\u00fcste!<\/p>\n
– Gute Luftqualit\u00e4t!<\/p>\n
– Saubere Wasserquellen!<\/p>\n
– Frisches Fleisch, Gem\u00fcse und Obst vom Acker!<\/p>\n
– Freundliche Einheimische!<\/p>\n
– Sie f\u00fchlen sich in diesem Land wirklich willkommen!<\/p>\n
F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer gibt es keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr irgendeine Immobilienart. Um in Uruguay Immobilien zu kaufen, brauchen Sie nur einen g\u00fcltigen Reisepass und einen Nachweis \u00fcber Ihre finanziellen Mittel. Die Regierung sch\u00fctzt ausl\u00e4ndische Investitionen durch die Gesetze des Landes. Ausl\u00e4nder haben die gleichen Eigentumsrechte wie Uruguayer und k\u00f6nnen jede gew\u00fcnschte wirtschaftliche T\u00e4tigkeit aus\u00fcben.<\/p>\n
Egal ob als Einzelperson, lokales oder ausl\u00e4ndisches Firmenvehikel!<\/p>\n
Nein, ein Wohnsitz ist nicht erforderlich, um Eigentum zu besitzen oder Gesch\u00e4fte zu t\u00e4tigen, solange die maximale Aufenthaltsdauer von 180 Tagen pro Jahr nicht \u00fcberschritten wird.<\/p>\n
Stellen Sie zun\u00e4chst sicher, dass Sie einen guten lokalen Immobilienmakler haben, der auch Ihre Sprache spricht, den Markt kennt und Sie durch den gesamten Kaufprozess begleiten kann, sowie einen guten Notar, der in Uruguay eine Art K\u00e4uferanwalt „Escribano“ ist. Diese Kombination garantiert eine unproblematische Transaktion. Das Team Haverkate bei Engel & Voelkers bietet Ihnen eine Auswahl an sehr guten „Escribano“ zu Sonderkonditionen.<\/p>\n
Es ist unm\u00f6glich, dass ein alleiniger Makler das beste Gesch\u00e4ft f\u00fcr einen K\u00e4ufer und gleichzeitig f\u00fcr den Verk\u00e4ufer macht!<\/strong><\/p>\n Viele Immobilienfirmen in Uruguay und auch anderen L\u00e4ndern praktizieren „Dual Agency“! Dual Agency bedeutet, dass Ihr Makler eine direkte Beziehung zum Verk\u00e4ufer der von ihm zum Verkauf angebotenen Immobilien hat.<\/p>\n „Dual Agency“ ist in vielen L\u00e4ndern nicht gesetzlich verboten, kann aber ein Dilemma f\u00fcr einen professionellen Makler und m\u00f6glicherweise auch einen gro\u00dfen Nachteil f\u00fcr den Kunden darstellen. Dies ist vor allem dann ein Problem, wenn es um die Verhandlung von Preisen und Reparaturen geht.<\/p>\n Als in Kalifornien ausgebildeter Immobilienmakler bin ich mir dieses weltweiten Branchenfehlers, der leicht zu einem Interessenkonflikt f\u00fchren kann, sehr bewusst und sensibel. Wir glauben, dass wir am effektivsten und besten f\u00fcr unseren K\u00e4ufer und seine Interessen arbeiten k\u00f6nnen, wenn wir keine direkte Beziehung zum Verk\u00e4ufer einer Immobilie haben. Selbst viele gut ausgebildete K\u00e4ufer sind sich dieser Situation nicht bewusst. Wir empfehlen Ihnen, Ihren potenziellen Makler immer zu fragen, bevor Sie mit ihm zusammenarbeiten, wie er oder seine Firma mit diesem Problem umgeht.<\/p>\n Wir sehen viele K\u00e4ufer, die nach Uruguay kommen, um sich nach Immobilien umzusehen, und die mit allen m\u00f6glichen Maklern herumlaufen, die ihnen ihren Bestand zeigen. Vor allem die H\u00e4user, die sie gerne verkaufen w\u00fcrden, weil sie bereits eine Beziehung zum Eigent\u00fcmer der Immobilie haben. Der K\u00e4ufer merkt jedoch nicht, dass der Makler nicht nur f\u00fcr ihn arbeitet. Sie w\u00fcrden viel lieber mit einem einzigen Vertreter zusammenarbeiten als mit einem echten „K\u00e4ufermakler“, der gleichzeitig Zugang zum gesamten lokalen Markt hat.<\/p>\n Wir haben das Problem gel\u00f6st, indem wir keine Angebote direkt annehmen. Wir arbeiten haupts\u00e4chlich mit einem der gr\u00f6\u00dften Best\u00e4nde einer weltweiten Firma wie Engel & Voelkers. Wir bieten dem K\u00e4ufer die gleichen Provisionskonditionen, stellen aber sicher, dass immer ein Engel & Voelkers Listing-Agent die andere Seite vertritt. Nat\u00fcrlich kennen wir den gesamten Bestand, k\u00f6nnen aber dadurch den direkten Kontakt mit den Hausbesitzern vermeiden, wenn es zu einer Transaktion kommt.<\/p>\n Alle Objekte, die Sie auf unserer Website www.Realestate-in-uruguay.com sehen, werden von Engel & Voelkers Listing-Agenten vertreten, zu denen wir zwar direkten Zugang haben, aber keine direkte Beziehung zu den Verk\u00e4ufern.<\/p>\n In F\u00e4llen, in denen wir bei E&V Inventory nicht das finden, was der K\u00e4ufer sucht, steht es uns frei, bei anderen seri\u00f6sen Maklern zu suchen. Auf diese Weise k\u00f6nnen wir sicherstellen, dass wir den gesamten Markt abdecken und die besten Objekte f\u00fcr einen K\u00e4ufer finden. Au\u00dferdem vertreten wir in diesem Fall nur den K\u00e4ufer.<\/p>\n Da es in Uruguay keine landesweite Datenbank (wie das MLS in den USA) gibt, wissen viele ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer nicht, dass viele Makler dieselben Immobilien anbieten. So kann es passieren, dass der Kunde ein und dasselbe Objekt bei verschiedenen Maklern sieht, was f\u00fcr alle Beteiligten ein Chaos bedeutet. F\u00fcr K\u00e4ufer ist es auf diesem Markt viel besser, mit einem ausgew\u00e4hlten Makler zusammenzuarbeiten. Sie geben ihre Kriterien nur an den Immobilienmakler ihres Vertrauens weiter und k\u00f6nnen so eine loyale Beziehung aufbauen. Schlie\u00dflich ist der Immobilienmarkt ein Gesch\u00e4ft mit pers\u00f6nlichen Beziehungen.<\/p>\n Letztendlich sollte es f\u00fcr uns pers\u00f6nlich keine Rolle spielen, welcher Verk\u00e4ufer sein Haus verkauft, aber es ist wichtig, welche Immobilie f\u00fcr unseren K\u00e4ufer die beste ist. Wir k\u00f6nnen viel effektiver den bestm\u00f6glichen Preis f\u00fcr unseren K\u00e4ufer aushandeln, wenn wir nur sein bestes Interesse im Auge haben. Es ist unm\u00f6glich, dass ein Makler das beste Gesch\u00e4ft f\u00fcr einen K\u00e4ufer und gleichzeitig f\u00fcr den Verk\u00e4ufer erzielt!<\/p>\n Wenn Sie sich also f\u00fcr eine Zusammenarbeit mit dem Team Haverkate entscheiden, k\u00f6nnen Sie sicher sein, dass wir nur f\u00fcr Sie arbeiten und Sie durch den gesamten Kaufprozess und dar\u00fcber hinaus begleiten. Au\u00dferdem k\u00f6nnen wir Sie bei jeder Transaktion in Uruguay vertreten und Ihnen jede auf dem Markt befindliche Immobilie zeigen.<\/p>\n Vergewissern Sie sich immer, dass Ihr Makler in Uruguay lizenziert ist<\/strong><\/p>\n Vergewissern Sie sich immer, dass Sie mit einer registrierten Immobilienfirma zusammenarbeiten, die \u00fcber eine Lizenz der Uruguayan Board of Real Estate<\/a>.vefuegt. Das Team Haverkate arbeitet unter der Engel & Voelkers Lizenz in Uruguay.<\/p>\n Er sch\u00fctzt die Interessen des K\u00e4ufers im Kaufprozess, \u00e4hnlich wie ein Escrow\/Title Officer in den Vereinigten Staaten, und pr\u00fcft die 30 Jahre zur\u00fcckliegende Urkunde\/Titelgeschichte. Er entwirft den Vorvertrag und den endg\u00fcltigen Kaufvertrag, strukturiert den Kauf und k\u00fcmmert sich um die Anzahlung oder Kaution und die Abschlusszahlung. Der „Escribano“ tr\u00e4gt den Kauf in das \u00f6ffentliche Register ein.<\/p>\n Jede Immobilie wird durch eine „Padron“ genannte Nummer identifiziert und im \u00f6ffentlichen Register, das in geografische Abschnitte unterteilt ist, unter dieser Nummer eingetragen. Das Register verf\u00fcgt \u00fcber alle Informationen zu den Eigentumsverh\u00e4ltnissen, Pfandrechten und Hypotheken, um zu gew\u00e4hrleisten, dass der K\u00e4ufer einen sauberen Titel erh\u00e4lt.<\/p>\n Der K\u00e4ufer w\u00e4hlt mit seinem Immobilienmakler eine Immobilie aus, und K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer einigen sich \u00fcber ihre Makler m\u00fcndlich auf einen Preis. Der K\u00e4ufer w\u00e4hlt seinen „Escribano“ und der K\u00e4ufer-Escribano kontaktiert den Escribano des Verk\u00e4ufers. Der Escribano entwirft einen „Boleto de Reserva“ auf der Grundlage der m\u00fcndlichen Vereinbarung zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, um die Kaufbedingungen zu sichern. Zu diesem Zeitpunkt muss der K\u00e4ufer 10 % des Verkaufspreises bei seinem Escribano hinterlegen, und diese Anzahlung verbleibt auf dem Treuhandkonto „Escrow“. F\u00fcr den Fall, dass eine der beiden Parteien gegen den Kaufvertrag verst\u00f6\u00dft, wird eine Geldstrafe in H\u00f6he von normalerweise 10 % des Kaufpreises festgesetzt, die „Escritura de Compraventa“. Der Verk\u00e4ufer seinerseits \u00fcbergibt alle Dokumente, die sich auf die Immobilie beziehen, einschlie\u00dflich der Eigentumsurkunde, die jede M\u00f6glichkeit ausschlie\u00dft, die betreffende Immobilie an einen Dritten zu verkaufen. Dann dauert es etwa 30-45 Tage, um den Titel, die Kette der Geschichte und die steuerliche Situation zu pr\u00fcfen. Es wird ein Schlusstermin f\u00fcr die Zahlung des Restbetrags, die Unterzeichnung der endg\u00fcltigen Dokumente, die \u00dcbertragung der Immobilie und die \u00f6ffentliche Registrierung festgelegt.<\/p>\n Da es kein allgemeines MLS-System gibt, das die Historie und den m2-Preis einer Immobilie anzeigt, ist es viel schwieriger, einen einfachen Vergleich wie in den USA zu finden. Deshalb ist es umso wichtiger, dass Sie mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenarbeiten, der den Bestand, die Marktwerte und die Vergleichbarkeit kennt. Immobilien werden in der Regel so verkauft, wie sie sind, und wir raten Ihnen – auch wenn es den Beruf des „Haus-Inspektors“ wie in den USA nicht gibt -, einen seri\u00f6sen Bauunternehmer zur Inspektion zu schicken, bevor Sie das schriftliche Angebot \u00fcber einen Notar abfassen.<\/p>\n Die Preise sind nicht immer so verhandelbar wie zu Hause, und es h\u00e4ngt von der jeweiligen Immobilie und der Situation des Verk\u00e4ufers ab. Man muss vorsichtig und professionell vorgehen, um den Verk\u00e4ufer nicht vor den Kopf zu sto\u00dfen. Wenn der Verk\u00e4ufer das Gef\u00fchl hat, dass der K\u00e4ufer sein Angebot nicht ernst nimmt, k\u00f6nnte er weitere Verhandlungen ablehnen. Hier ist es \u00fcblich, Preisverhandlungen nur dann zu f\u00fchren, wenn wirklich die Absicht besteht, eine Einigung zu erzielen, und Sie sind gut beraten, wenn Sie diese Arbeit Ihrem professionellen Makler \u00fcberlassen.<\/p>\n Immobilienmaklergeb\u00fchr: 3.28 % plus MwSt. (Total 4 %); Notargeb\u00fchr: 1,5 % plus MwSt. (22 %) (bei Inanspruchnahme der von uns empfohlenen Notar-\/Rechtsanwaltskanzlei, da diese in der Regel 3 % plus MwSt. betr\u00e4gt); Notarielle Steuern („Montepios“): 0,55 %; Kosten ca. 600 – 800 USD (Beschaffung aller Zertifikate, Stempelgeb\u00fchren f\u00fcr die Eintragung der Urkunde & und alle Zahlungen an staatliche Stellen).<\/p>\n Grunderwerbssteuer (ITP): 2 % des steuerlichen Katasterwerts der Immobilie (der in der Regel wesentlich niedriger ist als der Marktwert). Dieser Betrag kann aufgrund von Wechselkursschwankungen leicht variieren und wird zum Zeitpunkt des Kaufabschlusses festgelegt).<\/p>\n Insgesamt belaufen sich die Transaktionskosten f\u00fcr den K\u00e4ufer in Uruguay auf etwa 7 – 8 %.<\/p>\n Sie m\u00fcssen nicht im Lande sein, um den Vertrag abzuschlie\u00dfen. Mit einer notariell beglaubigten „Vollmacht“ k\u00f6nnen Sie eine Person Ihres Vertrauens ernennen, die f\u00fcr Sie die Vertragsunterzeichnungen bei einem Kauf \u00fcbernimmt. Die Kosten f\u00fcr eine notariell beglaubigte Vollmacht liegen bei ca. 400 US-Dollar.<\/p>\nWas macht ein Notar namens „Escribano“ oder „Escribana“ in Uruguay?<\/h3>\n
Wie funktioniert das Grundbuchamt in Uruguay?<\/h3>\n
Wie l\u00e4uft der Kaufprozess in Uruguay ab?<\/h3>\n
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es bei den angegebenen Preisen?<\/h3>\n
Welche Kosten kommen auf den K\u00e4ufer in Uruguay zu?<\/h3>\n
Muss ich im Land sein, um den Kauf abzuschlie\u00dfen?<\/h3>\n
Kann ich durch den Besitz einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten?<\/h3>\n