{"id":137485,"date":"2026-09-25T08:02:52","date_gmt":"2026-09-25T15:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/blog\/uruguays-impatriate-regelung-steuerbefreiung-das-update-fuer-2026\/"},"modified":"2026-09-25T10:11:29","modified_gmt":"2026-09-25T17:11:29","slug":"uruguays-impatriate-regelung-steuerbefreiung-das-update-fuer-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/de\/blog\/uruguays-impatriate-regelung-steuerbefreiung-das-update-fuer-2026\/","title":{"rendered":"URUGUAYS IMPATRIATE-REGELUNG \u2013 STEUERBEFREIUNG: DAS UPDATE F\u00dcR 2026"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Tax-Holiday-in-Uruguay.jpg\" alt=\"Konzeptionelle KI-generierte Visualisierung. Finanzielle Anreize und das Leben an der K\u00fcste ziehen Familien an, die von der Steuerbefreiung in Uruguay profitieren. Von Team Haverkate.\" width=\"1376\" class=\"smush-dimensions\" style=\"--smush-image-width: 1376px; --smush-image-aspect-ratio: 1376\/768;\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Tax-Holiday-in-Uruguay.jpg 1376w, https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Tax-Holiday-in-Uruguay-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Tax-Holiday-in-Uruguay-1024x572.jpg 1024w, https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Tax-Holiday-in-Uruguay-768x429.jpg 768w, https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Tax-Holiday-in-Uruguay-500x279.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1376px) 100vw, 1376px\"><figcaption><em>Konzeptionelle, KI-generierte Visualisierung. Stadtlandschaft, die Uruguays Investitions-Tor zu den Steuerferien darstellt. Von Team Haverkate.  <\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n<div class=\"your-takeaways-box\">\n<h2>Wichtigste Erkenntnisse<\/h2>\n<ul>\n \t<li>St\u00e4dtische Immobilien im Landesinneren qualifizieren sich nun bei etwa 1.000.000 US$ (ein 100%iger Zuschlag), gegen\u00fcber etwa 1,35 Millionen US$ unter dem vorherigen Dekret.<\/li>\n \t<li>Dieselbe Immobilie, die zur Erlangung der steuerlichen Ans\u00e4ssigkeit genutzt wird, kann nun auch auf die Steuerbefreiung angerechnet werden, womit die fr\u00fchere \u201estrikte Trennung\u201c zwischen beiden aufgehoben wird.<\/li>\n \t<li>Die DGI-Resolution 2.158\/026 legt nun die formalen Regeln fest: wie jede Option ausge\u00fcbt wird und wie die Einhaltung Jahr f\u00fcr Jahr nachgewiesen wird, f\u00e4llig bis zum 31. Januar.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<h3 id=\"h-the-2026-update-in-context\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Das Update 2026 im Kontext<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Exekutive Uruguays hat ein neues Dekret verabschiedet \u2013 noch ohne Nummer \u2013, das die durch das Gesetz Nr. 20.446 eingef\u00fchrte und erstmals durch das Dekret Nr. 188\/026 regulierte Impatriate-Regelung verfeinert. Die Regelung, die gemeinhin als \u201eTax Holiday\u201c bezeichnet wird, erm\u00f6glicht es neu angekommenen steuerlich Ans\u00e4ssigen, bestimmte ausl\u00e4ndische Kapitaleink\u00fcnfte f\u00fcr bis zu elf Jahre von der pers\u00f6nlichen Einkommensteuer (IRPF) auszuschlie\u00dfen. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zusammen mit dem Dekret erlie\u00df die Steuerbeh\u00f6rde (DGI) die Resolution Nr. 2.158\/026, die die formale Seite regelt: wie jede Option auszu\u00fcben ist und wie jedes Jahr nachzuweisen ist, dass die Bedingungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Update \u00e4ndert nichts an der Kernarchitektur der Regelung. Stattdessen erweitert es den Pool der qualifizierten Immobilien, verbessert die Behandlung von Investitionen im Landesinneren und beseitigt eine strukturelle H\u00fcrde, die zuvor zwei separate Verm\u00f6genswerte erforderte. <\/p>\n\n<h3 id=\"h-what-the-tax-holiday-does\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Was die Steuerbefreiung bewirkt<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Person, die ab 2026 die steuerliche Ans\u00e4ssigkeit in Uruguay erwirbt \u2013 und die in den zwei vorangegangenen Steuerjahren kein uruguayischer Steuerinl\u00e4nder war \u2013, kann einmalig die Steuerbefreiung w\u00e4hlen. Die Verg\u00fcnstigung befreit die Ertr\u00e4ge aus beweglichem Kapital, Immobilienkapital und im Ausland erzielte Kapitalgewinne von der IRPF, mit einer wichtigen Ausnahme: Eink\u00fcnfte aus derivativen Finanzinstrumenten sind nicht qualifiziert. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Befreiung gilt ab dem Jahr des Erwerbs der Ans\u00e4ssigkeit und f\u00fcr die zehn darauf folgenden Steuerjahre (insgesamt elf Jahre). Um sie zu behalten, muss der Steuerpflichtige in jedem Kalenderjahr mindestens eine von drei Bedingungen erf\u00fcllen. <\/p>\n\n<h3 id=\"h-the-three-routes\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Die drei Wege<\/strong><\/h3>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Physische Pr\u00e4senz.<\/strong> Mehr als 183 Tage in Uruguay pro Kalenderjahr, wobei sporadische Abwesenheiten von weniger als 30 Tagen als Pr\u00e4senz z\u00e4hlen.<br\/><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Immobilieninvestition.<\/strong> Eine Investition in Immobilien \u2013 st\u00e4dtisch oder l\u00e4ndlich \u2013 von mehr als 12.500.000 UI, etwa 2.000.000 US$. Qualifizierte Immobilien sind solche, die ab dem 1. September 2025 erworben wurden. F\u00fcr st\u00e4dtische Immobilien in Departements ohne K\u00fcste am Rio de la Plata oder am Atlantik werden die steuerlichen Kosten um 100 % erh\u00f6ht, sodass etwa 1.000.000 US$ ausreichen. Der Zuschlag gilt nur f\u00fcr st\u00e4dtische Immobilien, nicht f\u00fcr l\u00e4ndliche.   <br\/><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fondskapitalisierung.<\/strong> J\u00e4hrliche Kapitalisierung von mindestens 625.000 UI, etwa 100.000 US$, in Investmentfonds, die produktive Projekte, Forschung oder auf die Produktion angewandte Innovation finanzieren. Das Ministerium f\u00fcr Wirtschaft und Finanzen hat die Formalit\u00e4ten f\u00fcr diesen Weg noch nicht ver\u00f6ffentlicht. <br\/><\/li>\n<\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn ein Steuerpflichtiger die Bedingungen in einem bestimmten Jahr nicht mehr erf\u00fcllt, ist der Vorteil nicht dauerhaft verloren: Er kann in jedem sp\u00e4teren Jahr, in dem eine Bedingung erf\u00fcllt ist, erneut genutzt werden, und die Zehnjahresz\u00e4hlung bleibt an das Jahr gebunden, in dem die Option urspr\u00fcnglich ausge\u00fcbt wurde.<\/p>\n\n<h3 id=\"h-the-headline-change-the-100-non-coastal-uplift\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Die wichtigste \u00c4nderung: der 100%ige Zuschlag f\u00fcr das Landesinnere<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unter dem Dekret Nr. 188\/026 erhielten st\u00e4dtische Immobilien im Landesinneren einen Bewertungszuschlag von 50 %, was bedeutete, dass etwa 1,35 Millionen US$ die <a href=\"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/de\/blog\/uruguays-steuerferien-tor-2026-2-mio-immobilie-oder-100-000-kapital-was-investoren-wissen-muessen\/\">2-Millionen-US$-Schwelle<\/a> erf\u00fcllen konnten. Das neue Dekret verdoppelt diesen Zuschlag auf 100 %. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der praktische Effekt: Eine st\u00e4dtische Immobilie von etwa 1.000.000 US$ in einem Departement im Landesinneren erf\u00fcllt nun die Immobilienanforderung f\u00fcr die Steuerbefreiung anstelle der standardm\u00e4\u00dfigen 2.000.000 US$. Derselbe 100%ige Zuschlag gilt f\u00fcr die niedrigere Immobilienschwelle in der 6%-Option nach der Steuerbefreiung. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist das deutlichste Signal des Updates: Die Regierung lenkt qualifiziertes Kapital bewusst weg vom ges\u00e4ttigten K\u00fcstenkorridor und hin zum Rest des Landes.<\/p>\n\n<h3 id=\"h-the-reversal-the-residency-property-now-counts\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Die Umkehrung: Die Residenz-Immobilie z\u00e4hlt nun mit<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Dekret Nr. 188\/026 zog eine klare Trennlinie: Die zur Erlangung der steuerlichen Ans\u00e4ssigkeit genutzte Immobilie konnte nicht auf die Steuerbefreiung angerechnet werden, was Investoren zu zwei verschiedenen Verm\u00f6genswerten zwang. Das neue Dekret macht dies r\u00fcckg\u00e4ngig. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Immobilien, die zur Erf\u00fcllung der Investitionsanforderung f\u00fcr die Steuerbefreiung gez\u00e4hlt werden, k\u00f6nnen nun dieselben sein, die zur Konfiguration der steuerlichen Ans\u00e4ssigkeit verwendet werden. Eine qualifizierte Immobilie kann beiden Zwecken dienen, wodurch die Notwendigkeit entf\u00e4llt, einen zweiten, separaten Verm\u00f6genswert zu strukturieren. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vollst\u00e4ndigkeit halber: Die Wege zur steuerlichen Ans\u00e4ssigkeit selbst wurden nicht ge\u00e4ndert. Sie umfassen weiterhin unter anderem: Immobilien \u00fcber 15.000.000 UI (etwa 2.500.000 US$); Immobilien \u00fcber 3.500.000 UI (etwa 590.000 US$) kombiniert mit 60 Tagen physischer Pr\u00e4senz; und Unternehmensinvestitionen im Zusammenhang mit gef\u00f6rderten Projekten oder der Schaffung von Arbeitspl\u00e4tzen. <\/p>\n\n<h3 id=\"h-after-the-eleven-years-the-two-options\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Nach den elf Jahren: die zwei Optionen<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobald die Steuerbefreiung endet, kehrt der Steuerpflichtige zum allgemeinen IRPF-Regime zur\u00fcck (derzeit 12 %) oder kann eines von zwei optionalen Regimen w\u00e4hlen. Diese Optionen gelten auch f\u00fcr Steuerpflichtige, die die Steuerbefreiung vor 2026 erhalten haben, und k\u00f6nnen jederzeit nach Ende des urspr\u00fcnglichen Zeitraums ausge\u00fcbt werden. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Option A \u2013 halber Steuersatz f\u00fcr f\u00fcnf Jahre.<\/strong> Der Steuerpflichtige kann einmalig w\u00e4hlen, die IRPF mit 50 % des geltenden Satzes (derzeit 6 %) auf die gedeckten Kapitaleink\u00fcnfte f\u00fcr die f\u00fcnf auf die Steuerbefreiung folgenden Steuerjahre zu zahlen. Um sich zu qualifizieren, muss der Steuerpflichtige entweder in Immobilien \u00fcber 6.250.000 UI investieren (etwa 1.000.000 US$; rund 500.000 US$ f\u00fcr st\u00e4dtische Immobilien im Landesinneren dank des 100%igen Zuschlags) oder weiterhin qualifizierte Fonds mit etwa 100.000 US$ pro Jahr kapitalisieren. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Update f\u00fcgt eine n\u00fctzliche Flexibilit\u00e4t hinzu: Der \u00dcberschuss der Immobilieninvestition, die bereits zur Erlangung der steuerlichen Ans\u00e4ssigkeit und\/oder der Steuerbefreiung verwendet wurde, kann auf diese Anforderung von 6.250.000 UI angerechnet werden, sofern er die f\u00fcr diese Regimes erforderlichen Mindestbetr\u00e4ge \u00fcbersteigt.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Option B \u2013 ein fester j\u00e4hrlicher Betrag.<\/strong> Alternativ kann der Steuerpflichtige einen festen j\u00e4hrlichen Betrag von 1.875.000 UI (etwa 300.000 US$) auf alle gedeckten Eink\u00fcnfte f\u00fcr bis zu zwanzig Steuerjahre zahlen. Der Betrag sinkt auf 1.250.000 UI (etwa 200.000 US$), wenn der Steuerpflichtige mehr als 183 Tage im Steuerjahr in Uruguay pr\u00e4sent ist oder eine Direktinvestition von \u00fcber 45.000.000 UI (etwa 7.200.000 US$) in ein Unternehmen t\u00e4tigt, um dessen Produktionskapazit\u00e4t zu erweitern. Ein Ehepartner kann beitreten, indem er 15 % des entsprechenden Festbetrags zahlt.  <\/p>\n\n<h3 id=\"h-the-new-formal-rules-dgi-resolution-2-158-026\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Die neuen formalen Regeln (DGI-Resolution 2.158\/026)<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Resolution definiert, wie jede Option ausge\u00fcbt wird und wie die Einhaltung nachgewiesen wird:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tax Holiday<\/strong> und <strong>Option A (6%)<\/strong>: werden einmalig durch eine bei der DGI eingereichte eidesstattliche Erkl\u00e4rung ausge\u00fcbt und k\u00f6nnen nach der Abgabe nicht mehr ge\u00e4ndert werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Option B (fester j\u00e4hrlicher Betrag)<\/strong>: wird j\u00e4hrlich \u00fcber die IRPF-Steuererkl\u00e4rung der Kategorie I innerhalb der allgemeinen Einreichungsfristen ausge\u00fcbt. Das gleiche Verfahren gilt f\u00fcr die Option eines Ehepartners. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>J\u00e4hrlicher Nachweis<\/strong>: In allen drei F\u00e4llen muss der Steuerpflichtige der DGI jedes Steuerjahr nachweisen, dass die entsprechende Investitions- oder Pr\u00e4senzbedingung erf\u00fcllt ist \u2013 auch in Jahren, in denen kein gedecktes Einkommen erzielt wurde. Dieser Nachweis ist bis zum 31. Januar des folgenden Jahres f\u00e4llig. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ans\u00e4ssige vor 2026<\/strong>: Personen, die vor 2026 die steuerliche Ans\u00e4ssigkeit erworben haben, k\u00f6nnen die Option der Steuerbefreiung bis zum 31. Dezember 2026 aus\u00fcben.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 id=\"h-what-this-means-for-international-buyers\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Was dies f\u00fcr internationale K\u00e4ufer bedeutet<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Update 2026 macht die Regelung in zwei spezifischen Punkten zug\u00e4nglicher: Der Einstieg im Landesinneren liegt nun effektiv bei der H\u00e4lfte der Standardschwelle, und eine Immobilie kann nun die Aufgabe erf\u00fcllen, f\u00fcr die zuvor zwei erforderlich waren. Es sendet auch eine klare politische Botschaft \u2013 Uruguay beh\u00e4lt seine Steuerbefreiung bei, lenkt das Kapital aber in Richtung der Entwicklung des Landesinneren und produktiver Investitionen. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwei Vorbehalte bleiben. Erstens ist die Steuerbefreiung ein steuerlicher Status, keine Einwanderungsgenehmigung: Der Kauf einer Immobilie verleiht an sich keine Ans\u00e4ssigkeit, und es gibt kein spezielles Visum f\u00fcr den Ruhestand. Zweitens stehen die Ausf\u00fchrungsbestimmungen des Ministeriums f\u00fcr Wirtschaft und Finanzen f\u00fcr den Weg der Fondskapitalisierung noch aus, sodass deren praktische Mechanismen offen bleiben.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie immer h\u00e4ngen diese Regeln von den individuellen Umst\u00e4nden ab. Investoren sollten den gesamten Lebenszyklus \u2013 die elfj\u00e4hrige Steuerbefreiung und die Optionen nach der Befreiung \u2013 mit einem qualifizierten uruguayischen Steuer- und Rechtsberater modellieren, bevor sie Kapital binden. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Navigation auf dem uruguayischen Immobilienmarkt und durch die Steuergesetze gelingt mit dem richtigen Partner reibungslos. <a href=\"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/de\/kontakt\/\" data-type=\"page\" data-id=\"100\">Kontaktieren Sie<\/a> das <a href=\"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/de\/unsere-makler-vom-team-haverkate\/\" data-type=\"page\" data-id=\"90\">Team Haverkate<\/a>, um noch heute mit der Planung Ihres Umzugs zu beginnen.<\/p>\n\n<div class=\"ase-faq-section\">\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<details class=\"ase-faq-item\">\n<summary class=\"ase-faq-question\">Was ist die wichtigste \u00c4nderung im Update 2026?<\/summary>\n<div class=\"ase-faq-answer\">\n\nDer Bewertungszuschlag f\u00fcr Immobilien im Landesinneren wurde von 50 % auf 100 % verdoppelt. Eine st\u00e4dtische Immobilie von etwa 1.000.000 US$ in einem Departement im Landesinneren erf\u00fcllt nun die Immobilienanforderung f\u00fcr die Steuerbefreiung anstelle der standardm\u00e4\u00dfigen 2.000.000 US$. \n\n<\/div>\n<\/details><details class=\"ase-faq-item\">\n<summary class=\"ase-faq-question\">Kann dieselbe Immobilie nun sowohl f\u00fcr die steuerliche Ans\u00e4ssigkeit als auch f\u00fcr die Steuerbefreiung genutzt werden?<\/summary>\n<div class=\"ase-faq-answer\">\n\nJa. Das neue Dekret macht die fr\u00fchere Trennung r\u00fcckg\u00e4ngig: Die f\u00fcr die Steuerbefreiung angerechneten Immobilien k\u00f6nnen dieselben sein, die zur Konfiguration der steuerlichen Ans\u00e4ssigkeit verwendet werden. \n\n<\/div>\n<\/details><details class=\"ase-faq-item\">\n<summary class=\"ase-faq-question\">Qualifizieren sich l\u00e4ndliche Immobilien f\u00fcr die Steuerbefreiung?<\/summary>\n<div class=\"ase-faq-answer\">\n\nJa. Der Immobilienweg deckt nun st\u00e4dtische und l\u00e4ndliche Immobilien ab. Der 100%ige Bewertungszuschlag gilt jedoch nur f\u00fcr st\u00e4dtische Immobilien in Departements im Landesinneren; l\u00e4ndliche Immobilien erhalten diesen nicht.  \n\n<\/div>\n<\/details><details class=\"ase-faq-item\">\n<summary class=\"ase-faq-question\">Welche Steueroptionen gibt es nach Ablauf der elfj\u00e4hrigen Steuerbefreiung?<\/summary>\n<div class=\"ase-faq-answer\">\n\nZwei. Sie k\u00f6nnen w\u00e4hlen, die IRPF f\u00fcr f\u00fcnf Jahre zum halben Satz (derzeit 6 %) zu zahlen, vorbehaltlich einer neuen Immobilieninvestition oder Fondskapitalisierung, oder einen festen j\u00e4hrlichen Betrag von etwa 300.000 US$ (unter bestimmten Bedingungen auf etwa 200.000 US$ reduziert) f\u00fcr bis zu zwanzig Jahre zu zahlen. \n\n<\/div>\n<\/details><details class=\"ase-faq-item\">\n<summary class=\"ase-faq-question\">Welche formalen Schritte hat die DGI eingef\u00fchrt?<\/summary>\n<div class=\"ase-faq-answer\">\n\nDie Resolution 2.158\/026 erfordert, dass die Steuerbefreiung und die 6%-Option einmalig durch eine eidesstattliche Erkl\u00e4rung ausge\u00fcbt werden, die Festbetragsoption j\u00e4hrlich \u00fcber die IRPF-Erkl\u00e4rung gew\u00e4hlt wird und der j\u00e4hrliche Nachweis der Bedingungen bis zum 31. Januar jedes Jahres eingereicht wird \u2013 auch in Jahren ohne gedecktes Einkommen.\n\n<\/div>\n<\/details><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient nur der allgemeinen Information und stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Die genannten Zahlen sind N\u00e4herungswerte basierend auf der Unidad Indexada (UI) und k\u00f6nnen je nach Wechselkurs variieren; das neue Dekret war zum Zeitpunkt der Erstellung noch nicht nummeriert. Konsultieren Sie einen qualifizierten uruguayischen Steuer- oder Rechtsberater f\u00fcr Ihre spezifische Situation.  <\/em><\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein neues Dekret und die DGI-Resolution 2.158\/026 erh\u00f6hen den Zuschlag f\u00fcr das Landesinnere auf 100 %, beziehen den Hauptwohnsitz in die Steuerbefreiung ein und legen Einreichungsregeln 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