{"id":140946,"date":"2026-11-11T05:46:07","date_gmt":"2026-11-11T13:46:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/?p=140946"},"modified":"2026-11-11T05:55:17","modified_gmt":"2026-11-11T13:55:17","slug":"montevideo-altstadt-1000-wohnungen-oeffentliches-land-genehmigungsrisiko","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/de\/blog\/montevideo-altstadt-1000-wohnungen-oeffentliches-land-genehmigungsrisiko\/","title":{"rendered":"Montevideo Altstadt: 1.000 Wohnungen, \u00f6ffentliches Land und das Genehmigungsrisiko, das Investoren einpreisen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"<figure class='wp-block-image size-large'><img src='https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/fileName-plan-de-viviendas-para-reformar-ciudad-vieja-avanza-mientras.jpg' alt='Moderner grauer Bau neben einem historischen orangefarbenen Geb\u00e4ude mit Kran, Balkonen und Stra\u00dfenleben, das die Wohnungsbausanierung des MVOT in Montevideo illustriert.' width='1376' class='smush-dimensions' style='--smush-image-width: 1376px; --smush-image-aspect-ratio: 1376\/768;' loading='lazy' \/><figcaption><em>Konzeptionelle KI-generierte Visualisierung. Moderner Bau trifft auf historische Architektur der Ciudad Vieja im Wohnungsbauplan von Montevideo. Von Team Haverkate.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<div class='your-takeaways-box'>\n<h2>Wichtige Erkenntnisse<\/h2>\n<ul>\n<li>Die Sanierung der Altstadt von Montevideo zielt auf 1.000 Wohnungen auf acht \u00f6ffentlichen Grundst\u00fccken ab, aber arch\u00e4ologische Studien werden erst nach Einreichung privater Vorschl\u00e4ge angefordert, wodurch das Genehmigungsrisiko nach hinten verschoben wird.<\/li>\n<li>Die alte Dragoner-Kaserne, ein nationales historisches Denkmal mit wahrscheinlich kolonialen \u00dcberresten, hat noch keine denkmalpflegerische Genehmigung beantragt, w\u00e4hrend die private Initiative der alten Krankenpflegeschule ab September 2026 einer 120-Tage-Frist f\u00fcr die Machbarkeitsstudie unterliegt.<\/li>\n<li>Die Wasserinfrastruktur ist eine zweite Einschr\u00e4nkung: Montevideo verabschiedete im Juni 2026 den siebten aufeinanderfolgenden Sanit\u00e4rplan, und der WEF-Bericht 2026 nennt Uruguays D\u00fcrre 2023 als Warnung vor zentraler Verdichtung ohne Versorgungskapazit\u00e4t.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class='custom-toc-box'>\n<h2>Inhaltsverzeichnis<\/h2>\n<ul>\n<li><a href='#lede-intro'>Montevideo Altstadt ist jetzt ein Stresstest f\u00fcr \u00f6ffentliches Land<\/a><\/li>\n<li><a href='#bidding-approval-sequence'>Wie der Ablauf von Ausschreibung und Genehmigung tats\u00e4chlich funktioniert<\/a><\/li>\n<li><a href='#team-haverkate-read'>Team Haverkates Einsch\u00e4tzung: Neue Wohnungen k\u00f6nnen nicht \u00fcber Wasser und Stein schweben<\/a><\/li>\n<li><a href='#what-to-watch-next'>Worauf zu achten ist, bevor Kapital in die Altstadt flie\u00dft<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 id='lede-intro'>Montevideo Altstadt ist jetzt ein Stresstest f\u00fcr \u00f6ffentliches Land<\/h2>\n<p>Die Altstadt von Montevideo ist jetzt Schauplatz eines Experiments zur Sanierung von 1.000 Wohnungen. Das Wohnungsbauministerium will acht oder mehr \u00f6ffentliche Grundst\u00fccke durch wettbewerbliche Ausschreibungen f\u00fcr private Investoren in Wohnprojekte umwandeln, w\u00e4hrend arch\u00e4ologische Studien, endg\u00fcltige Architekturpl\u00e4ne und denkmalpflegerische Genehmigungen f\u00fcr mehrere Standorte noch ausstehen.<\/p>\n<p>Der administrative Zeitplan wurde am 11. November in El Pa\u00eds dargelegt. Der Unterstaatssekret\u00e4r f\u00fcr Wohnungswesen, Christian Di Candia, sagte, die Regierung werde arch\u00e4ologische Wirkungsstudien erst anfordern, nachdem private Investoren konkrete Vorschl\u00e4ge vorgelegt haben, da eine Studie von Geb\u00e4udeh\u00f6he, Baumethode und der Frage abh\u00e4ngt, ob eine Tiefgarage auf Fels trifft.<\/p>\n<p>Diese Reihenfolge ist die Kernbotschaft f\u00fcr internationales Kapital. \u00d6ffentliches Land wird ge\u00f6ffnet, aber das Genehmigungsrisiko wird weiter nach hinten in der Pipeline verschoben. Investoren, die dieses Timing falsch verstehen, werden sowohl Einstiegskosten als auch Ausstiegshorizont falsch bewerten.<\/p>\n<h2 id='bidding-approval-sequence'>Wie der Ablauf von Ausschreibung und Genehmigung tats\u00e4chlich funktioniert<\/h2>\n<p>Wie von <a href='https:\/\/www.elpais.com.uy\/informacion\/politica\/plan-de-viviendas-para-reformar-ciudad-vieja-avanza-mientras-restan-definir-estudios-arqueologicos-y-proyectos' target='_blank' rel='nofollow noopener'>El Pa\u00eds<\/a> detailliert beschrieben, kann das Wohnungsbauministerium \u00f6ffentlichen Boden nicht direkt an einen einzelnen Bautr\u00e4ger vergeben. Wettbewerbliche Ausschreibungen sind erforderlich, und das Ministerium muss Ausschreibungsbedingungen erstellen, damit verschiedene private Vorschl\u00e4ge auf gleicher Basis verglichen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>F\u00fcr die ersten vier Grundst\u00fccke plant die Regierung eine allgemeine arch\u00e4ologische Studie, die durch einen nicht r\u00fcckzahlbaren Fonds der Interamerikanischen Entwicklungsbank unterst\u00fctzt wird. Di Candia sagte, dies gebe Investoren eine vorl\u00e4ufige Bewertung, bevor sie Projekte entwerfen, ersetze aber nicht standortspezifische Wirkungsstudien, sobald ein Vorschlag ausgew\u00e4hlt ist.<\/p>\n<p>Nachdem ein Projekt als machbar eingestuft wurde, muss der Bautr\u00e4ger kommunale Baugenehmigungen und denkmalpflegerische Genehmigungen einholen. Die Nationale Denkmalkommission bewertet dann die arch\u00e4ologischen und denkmalpflegerischen Auswirkungen und kann den Vorschlag genehmigen oder \u00c4nderungen verlangen.<\/p>\n<p>Die sichtbare Pipeline umfasst drei Str\u00e4nge.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Alte Dragoner-Kaserne:<\/strong> Ein nationales historisches Denkmal mit hoher Wahrscheinlichkeit erhaltener kolonialzeitlicher \u00dcberreste; es wurde noch keine denkmalpflegerische Genehmigung beantragt, da kein Ausf\u00fchrungsprojekt existiert.<\/li>\n<li><strong>Vier zentrale Grundst\u00fccke:<\/strong> Vorl\u00e4ufige arch\u00e4ologische Gutachten liegen vor, aber endg\u00fcltige Architekturprojekte und Wohnungszahlen sind noch offen.<\/li>\n<li><strong>Alte Krankenpflegeschule:<\/strong> Eine private Initiative befindet sich in der Machbarkeitspr\u00fcfung; wenn sie besteht, werden Wettbewerber eingeladen, Alternativen vorzulegen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei der alten Krankenpflegeschule hat der Initiator ab etwa dem 1. September 2026 eine Frist von 120 Tagen, um finanzielle, rechtliche, \u00f6kologische und technische Machbarkeitsstudien vorzulegen. Bei der alten Dragoner-Kaserne wurde eine private Wohnungsbauinitiative im April 2026 f\u00fcr zul\u00e4ssig erkl\u00e4rt und im Mai von Exekutive und Ministerium angenommen; dieser Standort befindet sich nun in der Machbarkeitspr\u00fcfung.<\/p>\n<p>Der Direktor der Denkmalkommission, Marcel Su\u00e1rez, best\u00e4tigte, dass die Beh\u00f6rde auf ein Ausf\u00fchrungsprojekt f\u00fcr die alte Dragoner-Kaserne wartet, bevor sie die Protokolle eines nationalen historischen Denkmals anwendet. Dieser Standort tr\u00e4gt eine zus\u00e4tzliche Ebene: Er diente w\u00e4hrend der Diktatur als Haftanstalt, und die Kommission empfiehlt, ihn als Ort der Erinnerung zu behandeln und Menschenrechtsorganisationen zu konsultieren.<\/p>\n<p>Die vom Ministerium angek\u00fcndigten Spannen umfassen mehr als 200 Wohnungen in der alten Krankenpflegeschule und 100 bis 150 Wohnungen auf vier weiteren Grundst\u00fccken. Das Ziel liegt bei etwa 1.000 Wohnungen \u00fcber sieben oder acht Jahre, aber die offiziellen Antworten enthalten keine fertigen Projekte, um diese Prognosen anhand der standortspezifischen Kapazit\u00e4t zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n<h2 id='team-haverkate-read'>Team Haverkates Einsch\u00e4tzung: Neue Wohnungen k\u00f6nnen nicht \u00fcber Wasser und Stein schweben<\/h2>\n<p>Aus unserer Beratungst\u00e4tigkeit mit <a href=\"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/de\/immobilien-kaufen-in-uruguay\/\">internationalen K\u00e4ufern<\/a> ist dies nicht nur eine Angebotsgeschichte. Es ist eine Geschichte der Abfolge. Die Regierung hat sich entschieden, \u00f6ffentliches Land durch privaten Wettbewerb zu \u00f6ffnen, bevor alle technischen Fragen gekl\u00e4rt sind. Das kann funktionieren, aber nur, wenn Investoren den gesamten administrativen Zeitplan einpreisen.<\/p>\n<p>Arch\u00e4ologie ist der Bereich, in dem ausl\u00e4ndisches Kapital <a href=\"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/de\/alle-ortschaften\/montevideo\/\">Montevideo<\/a> am h\u00e4ufigsten untersch\u00e4tzt. Die Altstadt liegt auf Befestigungen des 18. Jahrhunderts und kolonialen Besiedlungsschichten. Wenn ein Standort wie die alte Dragoner-Kaserne eine hohe Wahrscheinlichkeit erhaltener \u00dcberreste aufweist, kann ein erfolgreicher Vorschlag nach der Ausschreibung noch durch denkmalpflegerische Auflagen umgestaltet werden. Das wirkt sich direkt auf Baufinanzierung und Ausstiegszeitpunkt aus.<\/p>\n<p>Wasser ist die zweite Einschr\u00e4nkung. Montevideos Stadtrat verabschiedete im Juni 2026 einstimmig den siebten aufeinanderfolgenden Sanit\u00e4rplan. Diese institutionelle Kontinuit\u00e4t ist wichtig, denn jedes neue Wohnprojekt in der Altstadt belastet Netze, die seit 2004 verfassungsrechtlich gesch\u00fctzt sind und seit 1952 von OSE \u00f6ffentlich verwaltet werden.<\/p>\n<p>Das <a href='https:\/\/www.weforum.org\/publications\/global-risks-report-2026-cn\/global-risks-report-2026-chapter-2' target='_blank' rel='nofollow noopener'>Weltwirtschaftsforum<\/a> nannte in seinem Global Risks Report 2026 Uruguays D\u00fcrre 2023 als Infrastrukturwarnung: Zwei Stauseen, die Montevideo versorgen, w\u00e4ren fast ausgetrocknet, und im Juni 2023 wurde der Notstand ausgerufen. Diese Geschichte sollte jeden Investor disziplinieren, der glaubt, zentrale Verdichtung ohne Versorgungskapazit\u00e4t einpreisen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Es gibt auch unerledigte Aufgaben au\u00dferhalb der Hauptstadt. <a href='https:\/\/www.sanitationandwaterforall.org\/news\/learning-uruguay-lessons-water-and-sanitation-access-across-generations' target='_blank' rel='nofollow noopener'>Sanitation and Water for All<\/a> weist auf ein von FONPLATA unterst\u00fctztes Programm im Umfang von 325 Millionen US-Dollar hin, um die Sanit\u00e4rversorgung auf St\u00e4dte au\u00dferhalb Montevideos auszuweiten. Der Staat bew\u00e4ltigt zwei Aufgaben gleichzeitig: die Verdichtung der Altstadt und die Schlie\u00dfung grundlegender Versorgungsl\u00fccken au\u00dferhalb. Beide konkurrieren um technische und administrative Kapazit\u00e4t.<\/p>\n<h2 id='what-to-watch-next'>Worauf zu achten ist, bevor Kapital in die Altstadt flie\u00dft<\/h2>\n<p>Die n\u00e4chsten praktischen Meilensteine sind konkret. Der Vorstand der Nationalen Wohnungsagentur muss eine Kooperationsvereinbarung mit dem Wohnungsbauministerium genehmigen, die Vereinbarung muss den Rechnungshof passieren, und erst dann k\u00f6nnen die ersten vier wettbewerblichen Ausschreibungen er\u00f6ffnet werden. Investoren, die diese Schritte beobachten, werden wissen, wann die Pipeline von der Vorbereitung in die eigentliche Ausschreibung \u00fcbergeht.<\/p>\n<p>F\u00fcr die alte Krankenpflegeschule muss der Initiator der privaten Initiative bis etwa Ende 2026 Machbarkeitsstudien vorlegen. Wenn der Vorschlag die rechtlichen, finanziellen und \u00f6kologischen Anforderungen erf\u00fcllt, wird eine Wettbewerbsrunde er\u00f6ffnet. Diese Struktur d\u00fcrfte die Erwartungen f\u00fcr sp\u00e4tere Standorte in der Altstadt pr\u00e4gen.<\/p>\n<p>Die Regierung besteht darauf, dass keine Arbeiten ohne die gesetzlich vorgeschriebenen Genehmigungen beginnen. Das ist der n\u00fcchterne Kern des Plans: Zugang wird geschaffen, aber Geschwindigkeit wird nicht versprochen. Denkmalschutz, Arch\u00e4ologie, kommunale Genehmigungen und Wasserinfrastruktur bewegen sich jeweils nach ihren eigenen administrativen Uhren.<\/p>\n<p>Es gibt ein Risiko auf der K\u00e4uferseite, das f\u00fcr internationale Investoren, die in Montevideo einsteigen, erw\u00e4hnenswert ist: <a href=\"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/de\/vermeiden-sie-den-kauf-von-immobilien-in-uruguay-mittels-dual-agency\/\">Doppelvertretung<\/a>. In Uruguay kann ein Immobilienmakler im selben Gesch\u00e4ft sowohl f\u00fcr den Verk\u00e4ufer als auch f\u00fcr den K\u00e4ufer t\u00e4tig sein. Diese Struktur schafft einen Interessenkonflikt, weil der Vermittler nicht gleichzeitig die Verhandlungsposition des K\u00e4ufers sch\u00fctzen und das Preisziel des Verk\u00e4ufers verfolgen kann. Bei \u00f6ffentlich-privaten oder Off-Plan-Gelegenheiten sind \u00fcberh\u00f6hte Bewertungen und versteckte Verbindlichkeiten leichter zu \u00fcbersehen, wenn der Makler auf beiden Seiten den Informationsfluss kontrolliert.<\/p>\n<p>Richtig genutzt bietet die Sanierung der Altstadt einen konkreten Einblick, wie Uruguay \u00f6ffentliche Verm\u00f6genswerte in Wohnraum umwandelt, sofern Investoren arch\u00e4ologische, denkmalpflegerische und infrastrukturelle Zeitpl\u00e4ne ber\u00fccksichtigen. <a href=\"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/de\/unsere-makler-vom-team-haverkate\/\">Team Haverkate<\/a> hilft internationalen K\u00e4ufern und Investoren, diese Ebenen mit fundierter lokaler Intelligenz zu navigieren, und wir arbeiten mit gepr\u00fcften Rechts- und Steuerspezialisten zusammen, wenn ein grenz\u00fcberschreitender Erwerb einen strukturierten Einstieg erfordert.<\/p>\n<div class='ase-faq-section'>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<details class='ase-faq-item'>\n<summary class='ase-faq-question'>Was ist der Plan zur Sanierung von 1.000 Wohnungen in der Altstadt von Montevideo?<\/summary>\n<div class='ase-faq-answer'>\n<p>Das Wohnungsbauministerium von Montevideo wandelt acht oder mehr \u00f6ffentliche Grundst\u00fccke in der Altstadt durch wettbewerbliche Ausschreibungen f\u00fcr private Investoren in Wohnprojekte um und strebt etwa 1.000 Wohnungen \u00fcber sieben oder acht Jahre an. Der Plan umfasst Standorte wie die alte Dragoner-Kaserne, vier zentrale Grundst\u00fccke und die alte Krankenpflegeschule, mit angek\u00fcndigten Spannen von mehr als 200 Wohnungen in der Krankenpflegeschule und 100 bis 150 Wohnungen auf vier weiteren Grundst\u00fccken.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class='ase-faq-item'>\n<summary class='ase-faq-question'>Warum sind arch\u00e4ologische Studien ein Risiko f\u00fcr Investoren in der Altstadt von Montevideo?<\/summary>\n<div class='ase-faq-answer'>\n<p>Die Altstadt liegt auf Befestigungen des 18. Jahrhunderts und kolonialen Besiedlungsschichten, daher besteht bei Standorten wie der alten Dragoner-Kaserne eine hohe Wahrscheinlichkeit erhaltener \u00dcberreste. Die Regierung fordert arch\u00e4ologische Wirkungsstudien erst an, nachdem Investoren konkrete Vorschl\u00e4ge vorgelegt haben, und die Nationale Denkmalkommission kann ein Projekt nach der Ausschreibung genehmigen oder \u00c4nderungen verlangen. Das kann einen erfolgreichen Vorschlag umgestalten und Baufinanzierung und Ausstiegszeitpunkt beeinflussen.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class='ase-faq-item'>\n<summary class='ase-faq-question'>Wie funktioniert der Ablauf von Ausschreibung und Genehmigung f\u00fcr \u00f6ffentliches Land in Montevideo?<\/summary>\n<div class='ase-faq-answer'>\n<p>Das Wohnungsbauministerium kann \u00f6ffentlichen Boden nicht direkt an einen einzelnen Bautr\u00e4ger vergeben; wettbewerbliche Ausschreibungen sind erforderlich, damit Vorschl\u00e4ge auf gleicher Basis verglichen werden k\u00f6nnen. F\u00fcr die ersten vier Grundst\u00fccke gibt eine allgemeine arch\u00e4ologische Studie, unterst\u00fctzt durch einen Fonds der Interamerikanischen Entwicklungsbank, Investoren eine vorl\u00e4ufige Bewertung. Nachdem ein Projekt als machbar eingestuft wurde, muss der Bautr\u00e4ger kommunale Baugenehmigungen und denkmalpflegerische Genehmigungen einholen, und die Nationale Denkmalkommission bewertet dann die arch\u00e4ologischen und denkmalpflegerischen Auswirkungen.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class='ase-faq-item'>\n<summary class='ase-faq-question'>Wie ist der Zeitplan f\u00fcr die Projekte alte Krankenpflegeschule und alte Dragoner-Kaserne?<\/summary>\n<div class='ase-faq-answer'>\n<p>Bei der alten Krankenpflegeschule hat der Initiator ab etwa dem 1. September 2026 eine Frist von 120 Tagen, um finanzielle, rechtliche, \u00f6kologische und technische Machbarkeitsstudien vorzulegen; wenn der Vorschlag besteht, werden Wettbewerber eingeladen, Alternativen vorzulegen. Bei der alten Dragoner-Kaserne wurde eine private Wohnungsbauinitiative im April 2026 f\u00fcr zul\u00e4ssig erkl\u00e4rt und im Mai von Exekutive und Ministerium angenommen, und der Standort befindet sich nun in der Machbarkeitspr\u00fcfung. Dort wurde noch keine denkmalpflegerische Genehmigung beantragt, da kein Ausf\u00fchrungsprojekt existiert.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class='ase-faq-item'>\n<summary class='ase-faq-question'>Welche Wasser- und Sanit\u00e4rbeschr\u00e4nkungen beeinflussen die Sanierung der Altstadt?<\/summary>\n<div class='ase-faq-answer'>\n<p>Montevideos Stadtrat verabschiedete im Juni 2026 einstimmig den siebten aufeinanderfolgenden Sanit\u00e4rplan, was institutionelle Kontinuit\u00e4t widerspiegelt, da jedes neue Wohnprojekt Netze belastet, die seit 2004 gesch\u00fctzt sind und seit 1952 von OSE verwaltet werden. Der Global Risks Report 2026 des Weltwirtschaftsforums nannte Uruguays D\u00fcrre 2023, als zwei Stauseen, die Montevideo versorgen, fast austrockneten und der Notstand ausgerufen wurde, als Infrastrukturwarnung. Ein von FONPLATA unterst\u00fctztes Programm im Umfang von 325 Millionen US-Dollar zur Ausweitung der Sanit\u00e4rversorgung \u00fcber Montevideo hinaus konkurriert ebenfalls um technische und administrative Kapazit\u00e4t.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class='ase-faq-item'>\n<summary class='ase-faq-question'>Welche Meilensteine sollten Investoren beobachten, bevor Kapital in die Altstadt flie\u00dft?<\/summary>\n<div class='ase-faq-answer'>\n<p>Der Vorstand der Nationalen Wohnungsagentur muss eine Kooperationsvereinbarung mit dem Wohnungsbauministerium genehmigen, die Vereinbarung muss den Rechnungshof passieren, und erst dann k\u00f6nnen die ersten vier wettbewerblichen Ausschreibungen er\u00f6ffnet werden. F\u00fcr die alte Krankenpflegeschule sind Machbarkeitsstudien bis etwa Ende 2026 f\u00e4llig, und eine Wettbewerbsrunde wird er\u00f6ffnet, wenn der Vorschlag die rechtlichen, finanziellen und \u00f6kologischen Anforderungen erf\u00fcllt. Die Regierung besteht darauf, dass keine Arbeiten ohne die gesetzlich vorgeschriebenen Genehmigungen beginnen.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class='ase-faq-item'>\n<summary class='ase-faq-question'>Was ist Doppelvertretung und warum ist sie beim Kauf in Uruguay wichtig?<\/summary>\n<div class='ase-faq-answer'>\n<p>In Uruguay kann ein Immobilienmakler im selben Gesch\u00e4ft sowohl f\u00fcr den Verk\u00e4ufer als auch f\u00fcr den K\u00e4ufer t\u00e4tig sein, was einen Interessenkonflikt schafft, weil der Vermittler nicht gleichzeitig die Verhandlungsposition des K\u00e4ufers sch\u00fctzen und das Preisziel des Verk\u00e4ufers verfolgen kann. Bei \u00f6ffentlich-privaten oder Off-Plan-Gelegenheiten sind \u00fcberh\u00f6hte Bewertungen und versteckte Verbindlichkeiten leichter zu \u00fcbersehen, wenn ein Makler den Informationsfluss auf beiden Seiten kontrolliert.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Montevideo 1.000-Wohnungen-Altstadtplan \u00f6ffnet \u00f6ffentliches Land f\u00fcr private Gebote, aber ungel\u00f6ste Arch\u00e4ologie- und Wasserrisiken erfordern sorgf\u00e4ltige 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