{"id":59652,"date":"2023-02-26T11:30:32","date_gmt":"2023-02-26T19:30:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/blog\/wie-man-immobilien-in-uruguay-kauft\/"},"modified":"2023-03-23T04:46:30","modified_gmt":"2023-03-23T11:46:30","slug":"wie-man-immobilien-in-uruguay-kauft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate-in-uruguay.com\/de\/blog\/wie-man-immobilien-in-uruguay-kauft\/","title":{"rendered":"Wie man in Uruguay im Jahr 2023 Immobilien kauft"},"content":{"rendered":"

Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Uruguay im Jahr 2023 sowohl f\u00fcr Investoren als auch f\u00fcr Hausk\u00e4ufer eine attraktive Option sein wird. Da Uruguays Wirtschaft und Bev\u00f6lkerung wachsen, ist es ein idealer Zeitpunkt, um einen Blick auf den Immobilienmarkt des Landes zu werfen. Heute erkunden wir vom Team Haverkate<\/a>, wie man sich diesem Markt am besten n\u00e4hert. Dazu geh\u00f6ren Informationen \u00fcber die aktuelle Immobilienlandschaft und Markttrends sowie Tipps und Ratschl\u00e4ge zum Navigieren auf dem uruguayischen Immobilienmarkt. Bleiben Sie dran, um zu erfahren, was Sie wissen m\u00fcssen, wenn Sie im Jahr 2023 auf dem uruguayischen Immobilienmarkt aktiv sein wollen!<\/p>\n

Ausl\u00e4nder<\/h3>\n

Die uruguayische Regierung ist und war sehr offen gegen\u00fcber Ausl\u00e4ndern, die in lokale Immobilien investieren<\/a>. K\u00e4ufer aus der ganzen Welt haben die gleichen Rechte wie uruguayische Staatsb\u00fcrger und erhalten die gleichen wirtschaftlichen Vorteile, wenn sie in Uruguay Immobilien kaufen.<\/p>\n

Mit wem sollte ich Immobilien kaufen?<\/h3>\n

Stellen Sie zun\u00e4chst sicher, dass Sie einen guten Immobilienmakler vor Ort haben, der auch Ihre Sprache spricht, den Markt kennt und Sie durch den gesamten Kaufprozess f\u00fchren kann, sowie einen guten Notar, der in Uruguay eine Art K\u00e4uferanwalt „Escribano“ ist. Diese Kombination garantiert eine unproblematische Transaktion. Das Team Haverkate bei Engel & Voelkers bietet Ihnen eine Auswahl an sehr guten „Escribanos“ zu Sonderkonditionen.<\/p>\n

Achten Sie auf Makler oder Agenten, die eine „Doppelvertretung“ praktizieren.<\/h3>\n

Viele Immobilienfirmen in Uruguay praktizieren eine „Doppelvertretung“! „Dual Agency“<\/a> bedeutet, dass Ihr Makler eine direkte Beziehung zum Verk\u00e4ufer der von ihm zum Verkauf angebotenen Immobilien unterh\u00e4lt.
\nDie „Doppelvertretung“ ist in vielen L\u00e4ndern nicht gesetzlich verboten, kann aber f\u00fcr einen professionellen Vermittler ein Dilemma darstellen und auch f\u00fcr den Kunden einen gro\u00dfen Nachteil bedeuten. Das ist vor allem dann ein Problem, wenn es um den Verhandlungsteil des Preises und der Reparaturen geht.<\/p>\n

Als in Kalifornien ausgebildeter Immobilienmakler sind wir uns dieses weltweiten Branchenfehlers, der leicht zu einem Interessenkonflikt f\u00fchren kann, sehr bewusst und sensibel. Wir glauben, dass wir am effektivsten und besten f\u00fcr unseren K\u00e4ufer und seine Interessen arbeiten k\u00f6nnen, wenn wir keine direkte Beziehung zum Verk\u00e4ufer einer Immobilie haben. Selbst viele gebildete K\u00e4ufer sind sich dieser Situation nicht bewusst. Wir empfehlen Ihnen, Ihren potenziellen Makler immer zu fragen, bevor Sie mit ihm zusammenarbeiten, wie er oder sein Unternehmen mit diesem Problem umgehen.<\/p>\n

Herumlaufen mit verschiedenen Brokern<\/h3>\n

Wir sehen viele K\u00e4ufer, die nach Uruguay kommen, um sich nach Immobilien umzusehen, und die mit verschiedenen Maklern herumlaufen, die ihnen nur ihren Bestand zeigen. Insbesondere die H\u00e4user, die sie verkaufen m\u00f6chten, weil sie eine bestehende Beziehung zum Eigent\u00fcmer der Immobilie haben, w\u00e4hrend der K\u00e4ufer nicht wei\u00df, dass der Makler nicht nur f\u00fcr ihn arbeitet.<\/p>\n

Ein K\u00e4ufer sollte viel lieber mit einem einzigen Vertreter und einem echten „Buyer’s Agent“ zusammenarbeiten, der gleichzeitig Zugang zum gesamten lokalen Markt hat.<\/p>\n

Wir haben dieses Problem gel\u00f6st, indem wir die Angebote nicht direkt \u00fcbernommen haben. Wir arbeiten haupts\u00e4chlich mit einem der gr\u00f6\u00dften Best\u00e4nde einer weltweiten Firma wie Engel & Voelkers. Wir bieten dem K\u00e4ufer die gleichen Provisionskonditionen und Preise an, stellen aber sicher, dass immer ein Engel & Voelkers Listing-Agent die andere Seite vertritt. Nat\u00fcrlich kennen wir das gesamte Inventar, k\u00f6nnen aber dadurch den direkten Kontakt mit den Hausbesitzern vermeiden, wenn es zu einer Transaktion kommt.<\/p>\n

Alle angezeigten Immobilien, die Sie auf unserer Website www.realestate-in-uruguay.com finden, sind Immobilien, die von Engel & Voelkers vertreten werden und zu denen wir einen direkten Zugang haben, aber keine direkte Beziehung zu den Verk\u00e4ufern.<\/p>\n

In F\u00e4llen, in denen wir im Bestand von E&V nicht das finden, was der K\u00e4ufer sucht, steht es uns frei, bei anderen seri\u00f6sen Maklern zu suchen. Auf diese Weise k\u00f6nnen wir sicherstellen, dass wir den gesamten Markt abdecken und die besten Objekte f\u00fcr unsere K\u00e4ufer finden. Alle Immobilien werden unseren Kunden zu denselben oder besseren Preisen angeboten, die auf anderen Websites angegeben sind. Au\u00dferdem vertreten wir in diesem Fall nur den K\u00e4ufer.<\/p>\n

Da es in Uruguay keine landesweite Datenbank (wie das MLS in den USA) gibt, wissen viele ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer nicht, dass viele Makler die gleichen Immobilien anbieten. Der Kunde k\u00f6nnte am Ende dieselbe Immobilie bei verschiedenen Maklern sehen, was f\u00fcr alle Beteiligten ein Chaos bedeutet. K\u00e4ufer sind auf diesem Markt viel besser dran, wenn sie mit einem ausgew\u00e4hlten „Buyers Agent“ zusammenarbeiten. Sie geben Ihre Kriterien nur an den Immobilienmakler Ihres Vertrauens weiter und k\u00f6nnen so eine vertrauensvolle Beziehung aufbauen. Schlie\u00dflich ist die Immobilienbranche ein Gesch\u00e4ft mit pers\u00f6nlichen Beziehungen.<\/p>\n

F\u00fcr uns pers\u00f6nlich ist es nicht wichtig, welcher Verk\u00e4ufer sein Haus verkauft, aber es ist wichtig, welche Immobilie f\u00fcr unseren K\u00e4ufer die beste ist. Wir k\u00f6nnen viel effektiver den bestm\u00f6glichen Preis f\u00fcr unseren K\u00e4ufer aushandeln und sein Interesse wahren, wenn wir nur eine Seite vertreten. Ein Makler allein kann nicht das beste Gesch\u00e4ft f\u00fcr einen K\u00e4ufer und gleichzeitig f\u00fcr den Verk\u00e4ufer erzielen!<\/p>\n

Wenn Sie sich f\u00fcr eine Zusammenarbeit mit dem Team Haverkate entscheiden, k\u00f6nnen Sie sicher sein, dass wir nur f\u00fcr Sie arbeiten und Sie durch den gesamten Kaufprozess und dar\u00fcber hinaus begleiten. Au\u00dferdem k\u00f6nnen wir Sie bei jeder Transaktion in Uruguay vertreten und Ihnen jede auf dem Markt befindliche Immobilie zeigen.<\/p>\n

Wie l\u00e4uft der Kaufprozess in Uruguay ab?<\/h3>\n

Der K\u00e4ufer w\u00e4hlt mit seinem Immobilienmakler eine Immobilie aus, und K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer einigen sich \u00fcber ihre Makler m\u00fcndlich auf einen Preis. Der K\u00e4ufer w\u00e4hlt seinen „Escribano“ und der K\u00e4ufer Escribano kontaktiert den Escribano des Verk\u00e4ufers. Der Escribano, eine Mischung aus Notar und Rechtsanwalt, verfasst auf der Grundlage der m\u00fcndlichen Vereinbarung zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer einen „Boleto de Reserva“, um die Kaufbedingungen zu sichern. Zu diesem Zeitpunkt muss der K\u00e4ufer 10% des Verkaufspreises bei seinem Escribano hinterlegen, und diese Anzahlung bleibt auf dem Treuhandkonto „Escrow“. F\u00fcr den Fall, dass eine der beiden Parteien gegen den Kaufvertrag, die sogenannte Escritura de Compraventa“, verst\u00f6\u00dft, wird eine Geldstrafe in H\u00f6he von normalerweise 10 % des Kaufpreises festgesetzt. Der Verk\u00e4ufer seinerseits \u00fcbergibt alle Dokumente, die mit der Immobilie in Verbindung stehen, einschlie\u00dflich der Eigentumsurkunde, was die M\u00f6glichkeit ausschlie\u00dft, die betreffende Immobilie an einen Dritten zu verkaufen. Dann dauert es etwa 30-45 Tage, um den Titel, die Kette der Geschichte und die steuerliche Situation zu untersuchen. F\u00fcr die Zahlung des Restbetrags, die Unterzeichnung der endg\u00fcltigen Dokumente, die \u00dcbertragung der Immobilie und die \u00f6ffentliche Registrierung wird ein „Abschlussdatum“ festgelegt.<\/p>\n

In unserem umfassenden Leitfaden<\/a> erfahren Sie, was Sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Uruguay beachten m\u00fcssen. In diesem informativen Leitfaden erhalten Sie Einblicke in ungeschriebene Gesetze, Vorschriften und Tipps f\u00fcr einen reibungslosen Einstieg in den uruguayischen Immobilienmarkt.<\/p>\n

Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es bei den angegebenen Preisen?<\/h3>\n

Da es kein allgemeines MLS-System gibt, das die Historie und den m2-Preis einer Immobilie anzeigt, ist es sehr viel schwieriger, Vergleichswerte wie in den USA zu finden. Deshalb ist es umso wichtiger, dass Sie mit einem Immobilienprofi zusammenarbeiten, der den Bestand, die Marktwerte und die Vergleichsdaten kennt. Immobilien werden in der Regel so verkauft, wie sie sind oder wie sie besichtigt wurden, und wir raten – auch wenn es den Beruf des „Hausinspektors“ wie in den USA nicht gibt -, einen seri\u00f6sen Bauunternehmer mit der Inspektion zu beauftragen, bevor das schriftliche Angebot von einem Notar verfasst wird.<\/p>\n

Die Preise sind nicht immer so verhandelbar wie zu Hause, und es h\u00e4ngt von der jeweiligen Immobilie und der Situation des Verk\u00e4ufers ab. Sie m\u00fcssen dabei vorsichtig und professionell vorgehen, um den Verk\u00e4ufer nicht zu beleidigen. Wenn der Verk\u00e4ufer das Gef\u00fchl hat, dass der K\u00e4ufer sein Angebot nicht ernst nimmt, k\u00f6nnte er weitere Verhandlungen ablehnen. Hier ist es \u00fcblich, Preisverhandlungen nur dann zu f\u00fchren, wenn wirklich die Absicht besteht, eine Einigung zu erzielen, und Sie sind gut beraten, diese Arbeit Ihrem professionellen Makler zu \u00fcberlassen.<\/p>\n

Wie hoch sind die Transaktionskosten f\u00fcr den K\u00e4ufer in Uruguay?<\/h3>\n

Immobilienmaklergeb\u00fchr: 3.28% zzgl. MwSt. (Total 4%); Notargeb\u00fchr: 1,5% zzgl. MwSt. (22%) (bei Inanspruchnahme der von uns empfohlenen Notar-\/Rechtsanwaltskanzlei, da diese in der Regel 3% zzgl. MwSt. betr\u00e4gt); Notargeb\u00fchren („Montepios“): 0,55%; Auslagen ca. 600 – 800 USD (Beschaffung aller Bescheinigungen, Stempelgeb\u00fchren f\u00fcr die Eintragung der Urkunde und alle Zahlungen an die Beh\u00f6rden).
\nGrunderwerbssteuer (ITP): 2 % des steuerlichen Katasterwerts der Immobilie (der in der Regel wesentlich niedriger ist als der Marktwert). Dieser Betrag kann aufgrund von Wechselkursschwankungen leicht variieren und wird zum Zeitpunkt des Kaufabschlusses festgelegt).<\/p>\n

Insgesamt belaufen sich die Transaktionskosten f\u00fcr den K\u00e4ufer auf etwa 7- 8 %.<\/p>\n

Bitte lesen Sie auch unsere Fragen und Antworten<\/a> f\u00fcr weitere Fragen zum Kauf.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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