Was Sie beim Immobilien Kaufen in Uruguay beachten sollten
“Uruguay ist zweifellos ein großartiger Ort, um ein zweites Zuhause zu haben oder das ganze Jahr über zu leben. Die Strände sind exquisit, und der Lebensstil, der Sie willkommen heißt, sobald Sie sich in Ihrem Haus niedergelassen haben, ist wirklich privilegiert.”
Wir vom Team Haverkate von Realestate-in-Uruguay haben einer Vielzahl von Käufern geholfen, einzigartige Immobilien in Uruguay zu finden und zu kaufen. Wir verfügen über umfangreiche Kenntnisse über die Standorte und Merkmale der verschiedenen Stile und Arten von Immobilien beim Kauf von Immobilien in Uruguay.
Wir bieten eine große Auswahl an verschiedenen unverwechselbaren Architektur Arten, luxuriösen Immobilien, historischen Kolonialbauten zum Umbau, Bauernhöfen und Estancias, Grundstücke zum Bau Ihres Traumhauses, einmalige Strandhäuser und Appartements oder Penthäuser an der wunderschönen uruguayischen Küste.
Nachdem wir seit 2003 internationale Käufer bedient haben, die an unverwechselbaren südkalifornischen Reisezielen wie Palm Springs interessiert waren, brachte unser Team 2012 Einblicke, Erfahrung und Erfolg nach Uruguay. Wir, Bettina und Ralph vom Team Haverkate, bieten das Kaliber lokaler Ressourcen, professionelle Dienstleistungen und persönliche Betreuung, dass ein ausländischer Kunde beim Kauf von Immobilien im Ausland erwartet. Wir können Ihnen persönlich auf Deutsch, Englisch, Französisch oder Hollländisch behilflich.
Vertrauen Sie auf ein Team beim Immobilien Kaufen in Uruguay, das immer für Sie da sein wird, das Ihnen bei jedem Schritt die nötige Beratung und Unterstützung bietet und Ihre Interessen von der Ankunft bis zum Einzug in Ihr neues Zuhause und darüber hinaus nie aus den Augen verliert. Unser Team arbeitet mit einer der besten Immobilienanwalts-Kanzleien des Landes zusammen und stellt sicher, dass Sie immer eine Kopie aller wichtigen Transaktionspapiere in Ihrer Muttersprache erhalten.
Auch nach Abschluss Ihrer Transaktion stehen wir Ihnen als zuverlässige lokale Ressource und engagierter Freund zur Verfügung.
Ausländer
Die uruguayische Regierung war und ist sehr offen gegenüber Ausländern, die in lokale Immobilien investieren. Investoren aus der ganzen Welt haben die gleichen Rechte wie uruguayische Bürger und erhalten die gleichen wirtschaftlichen Vorteile. Bitte beachten Sie auch unseren Blog zum Thema Ausländer.
Es ist unmöglich, dass “ein” Makler den besten Deal für einen Käufer und gleichzeitig für den Verkäufer erbringen kann.
Viele Immobilienfirmen in Uruguay und anderen Ländern praktizieren “Dual Agency”! Dual Agency bedeutet, dass Ihr Agent eine bestehende direkte Beziehung zum Verkäufer, der von ihm zum Verkauf angebotenen Immobilien hat.
Dual Agency ist in vielen Ländern nicht gesetzlich verboten, kann aber für einen professionellen Agenten ein Dilemma und vielleicht auch einen schweren Nachteil für den Käufer Kunden darstellen. In erster Linie ein Problem, wenn es um den Verhandlungsteil von Preisen und Reparaturen geht. Schließlich beauftragen uns unsere Kunden, um Ihre Interessen zu vertreten. Wie können wir das tun, wenn wir auf beiden Seiten des Verhandlungs-Tisches sitzen?
Als ein in Kalifornien ausgebildeter Immobilienmakler ist sich Ralph Haverkate dieses weltweiten Branchenfehlers sehr bewusst, dass dies sehr leicht einen Interessenkonflikt verursachen kann. “Wir sind der Meinung, dass wir am effektivsten und am besten für unseren Käufer und seine Interessen arbeiten können, wenn wir keine direkte Beziehung zum Verkäufer einer Immobilie haben. Selbst viele gebildete Käufer sind sich dieser Situation nicht bewusst. Wir empfehlen Ihnen, immer Ihren potenziellen Agenten oder Makler zu fragen, bevor Sie mit ihm zusammenarbeiten, wie er oder seine Firma mit diesem Problem umgeht.”
Mit verschiedenen Brokern herumrennen
“Wir sehen viele Käufer, die nach Uruguay kommen, um nach Immobilien zu suchen, und mit allen möglichen Maklern herumrennen, die ihnen ihr Inventar zeigen. Insbesondere die Häuser, die sie verkaufen möchten, weil sie eine bestehende Beziehung zum Eigentümer der Immobilie haben”, während der Käufer nicht erkennt, dass dieser Agent nicht nur für ihn arbeitet. Ein Käufer sollte viel eher mit einem eigenen Vertreter und einem echten “Käuferagenten” zusammenarbeiten, der gleichzeitig Zugang zum gesamten lokalen Markt hat.”
“Wir haben das Problem gelöst, indem wir die Angebote nicht direkt angenommen haben. Wir arbeiten hauptsächlich mit einem der größten Lagerbestände eines weltweit tätigen Unternehmens wie Engel & Voelkers. Wir bieten unserem Käufer die gleichen Provisionskonditionen und Preise an, stellen aber sicher, dass immer ein Engel & Voelkers Listing-Agent die andere Seite vertritt. Natürlich kennen wir den gesamten Bestand, können aber damit den direkten Kontakt mit den Hausbesitzern bei einer Transaktion vermeiden.”
Alle auf unserer Website www.realestate-in-uruguay.com gezeigten Immobilien sind Immobilien, die von Engel & Voelkers Listings-agenten vertreten werden, bei denen wir direkten Zugang, aber keine direkte Beziehung zu den Verkäufern haben.
In Fällen, in denen wir im E&V-Inventar nicht finden, was der Käufer sucht, können wir bei anderen namhaften Maklern im Markt Zugriff nehmen. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass wir den gesamten Markt abdecken und die besten Immobilien für unsere Käufer finden. Alle Immobilien werden unseren Kunden zu den gleichen oder besseren Preisen angeboten, die auf anderen Webseiten angegeben sind. Auch in diesem Fall vertreten wir nur den Käufer.
Da es in Uruguay keine landesweite Datenbank gibt (wie z.B. die MLS in den USA), merken viele ausländische Käufer nicht, dass viele Broker das gleiche anbieten.
Der Kunde könnte am Ende das gleiche Objekt mit verschiedenen Agenten sehen, was für alle Beteiligten ein Chaos verursacht. Bei einer erfolgreichen Transaktion mit einem Makler könnte der andere Makler Sie auf seine Provision verklagen.
Käufer wären in diesem Markt viel besser dran, wenn sie nur mit einem (1) ausgewählten “Buyers Agent” zusammenarbeiten würden. Ein guter Käufer Agent zeigt Ihnen den gesamten Markt je nach Ihren Bedürfnissen und Kriterien.
Sie geben Ihre Kriterien nur an Ihren vertrauenswürdigen Immobilienmakler weiter und können eine loyale gegenseitige Beziehung aufbauen. Schließlich ist eine Immobilien-Transaktion ein persönliches Beziehungsgeschäft.
Vergewissern Sie sich auch, dass Ihr Makler in Uruguay lizenziert ist
Stellen Sie immer sicher, dass Sie mit einer registrierten Immobilienfirma zusammenarbeiten, die eine Lizenz des uruguayischen Immobilienministeriums hat. Das Team Haverkate arbeitet unter der Engel & Voelkers Lizenz in Uruguay.
Besuch von neuen Neubauten und Verkaufslokalen
Passen Sie auf mit dem Betreten des „Sales-Office“ von Neubauten ohne Ihren ausgewählten Makler. In Uruguay wird der Agent oder Verkäufer , der Sie mit einer Immobilie bekannt macht, zu Ihrem Agenten und hat im Falle einer erfolgreichen Transaktion Anspruch auf die Käuferprovision. Wenn der Verkäufer des Bauherrn zu Ihrem Agenten wird – für wen, glauben Sie, arbeitet der Verkäufer hauptsächlich? Rufen Sie also immer Ihren Makler an, um Sie zu begleiten und ordnungsgemäß zu registrieren, so dass Sie am Ende nicht durch einen “Dualen Agenten” mit einem großen Interessenkonflikt vertreten werden. Sie werden die Immobilie nicht billiger bekommen, indem Sie Ihren eigenen Makler nicht mitbringen. Im Gegenteil es kann durchaus sein, dass Ihnen gewisse Sachen vorenthalten werden auf die Sie Ihr eigener Makler aufmerksam gemacht hätte.
Es spielt für uns persönlich keine Rolle, welcher Verkäufer sein Haus verkauft, aber es spielt uns eine Rolle, welche Immobilie für unseren Käufer die beste ist. Wir können viel effektiver über den bestmöglichen Preis für unseren Käufer verhandeln, und für sein Interessen arbeiten, wenn wir nur eine Seite vertreten. Ein Agent kann nicht das beste Angebot für einen Käufer und gleichzeitig für den Verkäufer erreichen!
Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit Team Haverkate entscheiden, können Sie sicher sein, dass wir nur für Sie arbeiten und Sie durch den gesamten Kaufprozess und darüber hinaus beim Kauf von Immobilien in Uruguay begleiten. Darüber hinaus können wir Sie bei jeder Transaktion in Uruguay vertreten und Ihnen alle Immobilien auf dem Markt zeigen.
Käuferprovisionen und Immobilientransaktionskosten in Uruguay
Die übliche Maklergebühr von 3.28% zuzüglich Mehrwertsteuer (Total 4%), Anwalt/Notar, alle Kosten und Steuern, sonstige Transaktionskosten bei einem Kauf betragen in der Regel total ca. 8-9% des Kaufpreises Ihrer Immobilie in Uruguay. Arbeiten Sie mit dem Team Haverkate bei Realestate-in-Uruguay, und die Gesamtkosten betragen total ca. 7-8%. Aufgrund des Transaktionsvolumens hat Engel& Voelkers eine Vereinbarung mit einer der besten und größten Anwaltskanzleien Uruguays abgeschlossen und kann eine 50% reduzierte Vermittlungsgebühr anbieten, sodass Ihre gesamten Abschlusskosten auf ca. 7-8% reduziert werden, wie Sie unten sehen können. Bitte lesen Sie unseren Artikel über Immobilienprovisionen in Uruguay.
Alle Kosten, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Uruguay bezahlen müssen.
- Immobilienmaklergebühr: 3.28% zuzüglich Mehrwertsteuer (22%)
- Ein Anwalt/Notar in Uruguay berechnet 3% des Verkaufspreises zuzüglich 22% Mehrwertsteuer. Wenn Sie sich an die von uns empfohlene Notariatskanzlei wenden, zahlen Sie die Hälfte und reduzieren diese Kosten auf 1,5% zuzüglich Mehrwertsteuer (22%).
- Urkundenregisterstempelgebühren (“Montepios”): 0,55%.
- Kosten für Register- und Steuerbescheinigungen Stempelgebühren: ca. US$ 600-800.
- Um die Kosten für Banküberweisungen, Übersetzungen, falls erforderlich, etc. zu decken, sollten Sie planen, zusätzliche 500 US-Dollar auszugeben.
- Wenn Sie einen Vertreter mit einer Vollmacht versehen müssen, kostet dies ca. 350 US-Dollar zuzüglich Mehrwertsteuer.
- Die Grunderwerbsteuer (ITP) bestimmt den “Steuerlichen Katasterwert” der Immobilie aufgrund ihrer Lage und ihres Zustands (der in der Regel deutlich unter dem Verkehrswert liegt) und berechnet eine Gebühr von 2% dieses Betrages (geschätzt auf 0,6%). Dieser Betrag kann aufgrund von Wechselkursschwankungen leicht variieren und wird zum Zeitpunkt des Stichtages ermittelt.
Team Haverkate Vorteile für den Käufer
Als amerikanisch ausgebildeter Immobilienmakler und mit einem Bachelor’s Business Degree aus der Schweiz bietet Ralph internationalen Kunden einen Vorteil durch seine lokalen Marktkenntnisse, Verhandlungsgeschick und sein Verständnis für die einzigartigen Wünsche und Bedürfnisse eines Weltreisenden. Seine Kenntnisse in Deutsch, Holländisch, Französisch und Englisch ermöglichen es ihm, mit Menschen aus allen Lebensbereichen zu kommunizieren und sicherzustellen, dass bei Ihrer Immobilien-Transaktion nichts in der Übersetzung verloren geht.
Bettinas vielfältiger kaufmännischer Hintergrund in den Bereichen Verwaltung, Organisation, Buchhaltung und Marketing hilft ihr, mit Kunden auf der ganzen Welt zu kommunizieren und sie detailliert durch den gesamten Prozess zu führen.
Ralph und Bettina, die auf der ganzen Welt wie Europa, Kanada, den USA und heute Uruguay leben, sind mit den unterschiedlichen Lebensstilen internationaler Kunden vertraut.
Das Team Haverkate hat viele Transaktionen mit bedeutenden architektonischen Objekten, historischen Gebäuden, Einkommens-erwerbenden Bauernhöfen und Grundstücken, Küstenferienhäusern, Penthäusern und Wohnungen durchgeführt. Sie verstehen das Verfahren und sind erfahrene Verhandlungsführer und kennen die vertraglichen Anforderungen hier in Uruguay, die Sie während Ihres gesamten Prozesses schützen. Team Haverkate bei Engel & Voelkers ist eine in Uruguay eingetragene internationale Immobiliengesellschaft, die Ihnen ihr Wissen und ihre Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt aus erster Hand zur Verfügung stellt.
Hier ist eine Liste der Antworten auf die häufigsten Fragen, die ausländische Käufer haben.
Kenntnisse und Verbindungen
Das Team von Real Estate in Uruguay verfügt über fast zwei Jahrzehnte internationale Erfahrung beim Kauf, Umbau und Bau von Spezialimmobilien und kann Ihnen wichtige Informationen über Ihre zukünftige Immobilieninvestition geben. Ihr Wissen macht Sie zu einem informierten Käufer, der während des gesamten Kaufprozesses und darüber hinaus wichtige Entscheidungen treffen muss. Es ist von Vorteil, Fachleute auf Ihrer Seite zu haben; jemand, der die Besonderheiten der Branche und den Bereich kennt und der Ihre Interessen schützt. Falls erforderlich, können Übersetzungen von Verträgen angefertigt werden, sodass Sie die Transaktion vor der Unterzeichnung voll und ganz verstehen.
Ralph ist nicht nur Makler und Mitglied der National Association of Realtors (NAR) in den Vereinigten Staaten, sondern auch Mitglied der Worldwide Real Estate Association (FIABCI) und ist Transnational Referral Certified (TRC) einschließlich Certified International Property Specialist (CIPS). Sein lebenslanges Interesse an Mode, Design und künstlerischen Trends führte zu seiner Leidenschaft für moderne und historische Architektur und Immobilien, die in Uruguay im Überfluss zu finden sind.
Technologie
Auf den Seiten der Website von Realestate-in-Uruguay ist die Suche nach uruguayischen Immobilien durch die aktualisierten Angebote einfacher. Die regelmäßig aktualisierte Datenbank ermöglicht es den Kunden, schon vor ihrer Ankunft in Uruguay nach bestimmten Immobilien zu suchen – je nach Typ, Stil, Architektur, Preisklasse und Lage. Neben den aktuellsten Immobilienangeboten bietet die Website auch Ortsschafts-Informationen wie trendige Restaurants, Veranstaltungen und Hot Spots und ist eine echte Quelle für Hauskäufer und Verkäufer. Sie bietet auch zusätzliche Informationen über Immigration und Concierge Services an.
Ressourcen
Das Team Haverkate bei Realestate-in-Uruguay verfügt über alle notwendigen Kontakte, um Sie in jeder Phase Ihrer Transaktion zu unterstützen, von professionellen und wettbewerbsfähigen Auftragnehmern bis hin zu erfahrenen Architekten, Designern sowie zuverlässigen und angesehenen Anwälten, Steuerberatern und amtlichen Übersetzern. Unsere Unterstützung geht über den Kaufprozess hinaus und hilft Ihnen, die Immobilie in Ihr persönliches Umfeld zu überführen.
Gemeinsames Interesse
Team Haverkate bei Real Estate in Uruguay sind die Spezialisten für moderne, historische und alle Arten von Architektur und Design und bieten den Vorteil der Zusammenarbeit mit Fachleuten, die Ihre Interessen verstehen und mit Ihrem Lebensstil vertraut sind.
Siehe auch unsere Häufige Fragen oder Leben in Uruguay – Über Uruguay Seite!
Von Ralph Haverkate, Immobilien Makler