Ein schrittweiser Leitfaden für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Uruguay

Der uruguayische Immobilienmarkt ist ein dynamischer und sich schnell entwickelnder Raum, der in den letzten Jahren ein enormes Wachstum erfahren hat. Dieser Schritt-für-Schritt-Leitfaden bietet potenziellen Käufern und Verkäufern wichtige Informationen und Ressourcen, um erstklassige Immobilien in Uruguay zu erwerben und eine erfolgreiche Immobilientransaktion zu gewährleisten. Mit Einblicken in rechtliche Anforderungen, Finanzierungsoptionen und empfohlenen Immobilienexperten soll dieser Leitfaden Ihnen helfen, sich auf dem uruguayischen Immobilienmarkt sicher zu bewegen.

Wie kaufe ich eine Immobilie in Uruguay?

Der Kauf einer Immobilie in Uruguay erfordert sorgfältige Recherche und Planung. Es ist wichtig, dass Sie sich mit den örtlichen Immobilienvorschriften, Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf vertraut machen. Wenden Sie sich auch an einen Immobilienmakler, wenn Sie Hilfe beim Verstehen der Gesetze oder beim Aushandeln eines Angebots benötigen. Wenn Sie mit Ihrem Kreditgeber über Finanzierungsmöglichkeiten sprechen, sollten Sie sich vorher alle erforderlichen Unterlagen besorgen. Entscheiden Sie sich schließlich dafür, nur mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der Sie durch den gesamten Prozess begleitet und Ihre Interessen vertritt.

Wie sieht der Kaufprozess aus?

Die uruguayische Regierung bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Investieren in erstklassige Immobilien. Investoren sollten die Gewissheit haben, dass Korruption in Uruguay kein Thema ist und dass es ihnen freisteht, Privateigentum zu besitzen oder Unternehmen zu gründen, außer in Bereichen, die zur nationalen Sicherheit gehören.

Die Durchführung der Transaktion kann in einigen Punkten abweichen, aber keine Sorge – hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, die Sie durch den Prozess führen wird:

1. Der Makler findet eine Immobilie, die den Bedürfnissen des Käufers entspricht, und handelt einen akzeptablen Kaufpreis aus.
2. Der Notar des Käufers setzt einen Vorvertrag auf, den so genannten Reservierungsschein (boleto de reserva), in dem alle Bedingungen der Transaktion beschrieben sind:
   • Die an der Transaktion beteiligten Kauf- und Verkaufsparteien werden identifiziert, und alle beteiligten Parteien sind an die abgeschlossenen Kauf- und Verkaufsverträge gebunden.
   • Die Immobilie wird durch ihre Padron-Nummer, ihre Größe und andere Merkmale identifiziert.
   • Die Zahlungsmodalitäten und der Preis sind angegeben. Die Zahlungsweise kann je nach Verkäufer entweder in voller Höhe oder in Raten, mit oder ohne Garantie, erfolgen.
   • Käufer und Verkäufer einigen sich auf den Kaufpreis, woraufhin der Käufer bei der Unterzeichnung des Vorvertrags (Boleto de Reserva) eine Anzahlung von 10 % auf sein Notaranderkonto leistet. Der Notar erhält dann die Eigentumsdokumente vom Verkäufer.
   • Die Frist für den Vertragsabschluss ist festgelegt. Innerhalb dieser Frist prüft der Notar die Rechtmäßigkeit der Immobilie, der Steuern und der Katasterunterlagen, die 30 Jahre zurückreichen. Im Falle von Unregelmäßigkeiten wird der Vertrag für ungültig erklärt, die Anzahlung wird zurückerstattet und alle Eigentumsurkunden werden ordnungsgemäß zurückgegeben.
   • Für den Fall, dass eine der Parteien ihren Verpflichtungen nicht nachkommt, wird eine Vertragsstrafe festgelegt (in der Regel 10 %), die vollstreckt wird.
3. Nach der Unterzeichnung des Reservierungsscheins (boleto de reserva) erfüllt der Notar seine Aufgabe, indem er die Echtheit des Dokuments prüft und bescheinigt:
   • Der Notar prüft die Rechtstitel und fordert relevante Dokumente an, darunter Eigentumsurkunden, Kataster- und Gemeindedokumente, um zu bestätigen, dass die Immobilie frei von jeglichen Verpflichtungen, Pfändungen, Hypotheken oder Pfandrechten ist.
   • Der Notar entwirft dann den Kaufvertrag, der unterzeichnet wird, wenn die Immobilie vollständig bezahlt ist oder wenn die Parteien einen Zahlungsplan vereinbart haben. Anschließend wird die Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt hinterlegt, um die Übertragung und Anerkennung des Eigentums an den Käufer rechtlich abzusichern.

Kosten für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Uruguay

Die Bedingungen und Kosten, die mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien in Uruguay verbunden sind, können je nach Standort und anderen Faktoren variieren. Es ist wichtig, sich aller möglichen Kosten bewusst zu sein, wenn man eine Immobilieninvestition in diesem Land in Betracht zieht. Die professionelle Hilfe eines zertifizierten Immobilienmaklers kann dazu beitragen, dass das Verfahren reibungslos und vorschriftsmäßig abläuft.

Kosten für den Kauf einer Immobilie in Uruguay

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Uruguay liegen in der Regel zwischen 7 und 8 %.

• Maklergebühr = 3.28% + Mehrwertsteuer (22%) = 4%.
• Notargebühren (einschließlich Montepios, FONASA und IRPF) = 3% + MwSt. = %3,66
• Eintragungen, Bescheinigungen und sonstige Eintragungen = ca. US$1.500 bis US$3.000
• Steuern für die Eigentumsübertragung (ITP) = 2 % des steuerpflichtigen Wertes. Der Steuerwert ist viel niedriger als der Marktwert.

Kosten für den Verkauf einer Immobilie in Uruguay

Der Verkauf einer Immobilie in Uruguay kann kostengünstig sein. Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, sollten Sie die folgenden Kosten berücksichtigen:

• Maklergebühr = 3.28% + IVA (22%) = 4%
• Grunderwerbsteuer (ITP) = 2 % des steuerpflichtigen Wertes. Der steuerpflichtige Wert ist oft viel niedriger als der Marktwert.
• Gewinnsteuer. Ist die 12%ige Differenz zwischen dem Kaufwert und dem Verkaufswert. Wenn Sie die Immobilie vor Juli 2007 gekauft haben, beträgt die Steuer 1,8 % des Verkaufspreises oder 12 % der Differenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufswert, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Der Notar des Verkäufers oder ein örtlicher Buchhalter kann die zu zahlenden Steuern für den Verkäufer berechnen.

Alles in allem ist der Kauf und Verkauf von Immobilien in Uruguay ein vielschichtiges Unterfangen, das Sorgfalt und Professionalität erfordert. Sie müssen den Markt untersuchen, bevor Sie investieren, den richtigen Partner finden, Ihre Immobilie bei den richtigen Behörden anmelden und wissen, welche Kosten auf Sie zukommen.

Wir vom Team Haverkate helfen Ihnen bei der Auswahl des idealen Immobilientyps und -stils, wenn Sie in Immobilien in Uruguay investieren. Wir sind mit den Eigenschaften und Lagen dieser erstklassigen Immobilien bestens vertraut und arbeiten viel mit einer der größten und renommiertesten Anwaltskanzleien zusammen, die sich neben anderen Geschäften auf Immobilientransaktionen spezialisiert haben.

Mit unserer Unterstützung können Sie von einigen der besten Anreize der Welt profitieren, wenn es um Investitionen in Immobilien in Uruguay geht. Mit diesem Schritt-für-Schritt-Leitfaden sollten Sie alle Informationen haben, die Sie brauchen, um Ihre Reise zu einem erfolgreichen Immobilieninvestor in diesem schönen Land zu beginnen.