Klassisches Haus in Manantiales de Carrasco

Geräumiges Haus in Manantiales de Carrasco mit 319 m2 bebaut auf 304 m2 Land. Es ist ein 12 m breites Grundstück, das von Trennwand zu Trennwand gebaut ist und aufgrund der bebauten Fläche wenig Freiraum lässt, dennoch ist es ein sehr helles und gut belüftetes Haus. Das Grundstück ist mit einem Zaun und einem Fußgängertor mit Gegensprechanlage und elektrischer Verriegelung sowie einem motorisierten Fahrzeugtor mit Fernbedienung eingezäunt. Die Garage hat ein weiteres Tor aus Hartholz, das mit zwei Fernbedienungsmotoren angehoben wird. Die Wasser-, Strom- und Gaszähler befinden sich außen. Das Haus ist die Erweiterung eines alten Hauses aus den 1930er Jahren, das 1997 im Stadtteil Manantiales de Carrasco gebaut wurde und damals unterhalb des Straßenniveaus lag. Daher wurde bei der Erweiterung beschlossen, das Erdgeschoss als Halbuntergeschoss für Schlafzimmer und den Empfang im Obergeschoss zu nutzen. Um die Volumetrie des Gebäudes mit der Umgebung in Einklang zu bringen, haben die Gesellschaftsräume im Obergeschoss eine durchschnittliche Deckenhöhe von anderthalb Stockwerken. Die Dächer im Obergeschoss sind mehrschiffig ‚a la porteña‘ und bestehen aus einer schweren Struktur aus freiliegendem Hartholz mit freiliegenden unteren Feldziegeln, die eine Platte mit Abdichtungsmembran und 50 mm ATR-Schaumisolierung tragen, und darüber eine zweite Betondecke für den traditionellen Sitz mit Mörtel aus Cerro Negro Französischen Ziegeln. Der Bodenbelag im Haus ist fast einheitlich (mit Ausnahme von zwei Bädern) aus geflammtem Quebracho-Steinzeug aus Olmos mit Holzakzenten. Der Garten befindet sich auf Straßenniveau und überschreitet nicht die Schwelle der Schlafzimmerfenster. Im Erdgeschoss gibt es eine große Doppelgarage von etwa 50 m2 mit einem großen Fenster zum Garten hinten und Zugang zum Schlafzimmerbereich. Die Schlafzimmer sind drei: eine Suite zur Vorderseite mit eigenem Bad, Ankleideraum und zusätzlichen Schränken, zwei großzügige 3,5 x 5 m Schlafzimmer mit Schränken (in poliertem Holz und komplett ausgekleidet) und ein Badezimmer, das diese beiden Schlafzimmer bedient, alle mit Fenstern zum Garten. Am Ende des Korridors befindet sich ein Abstellraum, in dem sich der Gasboiler für die Zentralheizung und das Warmwasser des Hauses befindet. Das Warmwassersystem besteht aus hochwertiger Thermofusion und hat einen Sanitärkreis, um sofort heißes Wasser zu haben, wenn man den Wasserhahn im Kreislauf mit einem Elektroboiler öffnet (der aufgrund von Stromsparmaßnahmen abgeschaltet wurde, aber es ist möglich, ihn wieder zu installieren). Das Obergeschoss hat mehrere Zugänge, entweder von vorne über eine Treppe, die direkt zur Galerie vor der Eingangshalle führt, von der Garage über den Korridor von den Schlafzimmern zur Innentreppe oder von der Garage zum kleinen Hintergarten über eine Diensttreppe, die direkt zur Küche führt. Es gibt also mehrere Zirkulationsmöglichkeiten, sei es für Besucher, Familie oder Dienstleistungen. Vorne im Obergeschoss gibt es einen großen Empfangsbereich, der die 12 m Breite des Grundstücks in zwei Räume aufteilt, ein großes Wohn-Esszimmer von 6×6 m mit einem großen Fenster, das einen falschen Balkon hat, um Pflanzen zu platzieren, und in Kontakt mit diesem Raum durch einen großen Bogen, gibt es ein ergänzendes Wohnzimmer mit einem Holzofen, das zwei Fenster hat, die den Blick nach vorne und hinten ermöglichen, mit einer Außenterrasse mit Vordach auf jeder Seite. Die vordere Terrasse führt in die Eingangshalle, und die hintere Terrasse, die vom Wohnzimmer mit Kamin oder von der zentralen Zirkulationshalle aus zugänglich ist, enthält einen Außenwohnbereich mit einem großen Grillplatz mit Blick auf den hinteren Garten. Die zentrale Zirkulationshalle verbindet den vorderen Empfangsbereich, die Treppe zu den Schlafzimmern, eine Gästetoilette, den Ausgang zur Grillterrasse und den Durchgang zu einem zweiten intimen Wohnzimmer von 3,5 x 6 m mit einem Erkerfenster mit Sitzgelegenheit an der Gartenmauer und einem Holzofen in der Trennwand und ist der Durchgangsbereich zur Küche und zum Servicebereich. Das Haus verfügt über vier 1,2 x 1,2 m große Polycarbonat-Oberlichter im Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche und Servicebereich, die das Licht an den Enden der Wände mit Öffnungen nach außen ergänzen. Das soziale Badezimmer erhält Licht von dem Oberlicht im Treppenhaus durch festes Glas in großer Höhe, und die gleiche Lösung wird im Service-Badezimmer angewendet. Vom intimen Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einer großen Küche von 3,5 x 6 m mit einem Fenster und Ausgang über eine Treppe zum hinteren Garten und einem Oberlicht auf Dachebene. Es gibt viele Schränke mit einem festen Esstisch und Zugang zu einem Waschraum mit einem Waschbecken und Platz auf jeder Seite für einen Trockner und eine Waschmaschine. Die Immobilie hat einen Gasanschluss in der Küche und einen Gas- oder Elektro-Trockneranschluss (der elektrisch oder gasbetrieben sein kann). Es gibt auch einen Wasseranschluss an der Stelle des Kühlschranks. Der Waschraum hat ein eingebautes Bügelbrett und Zugang zu einem Service-Schlafzimmer und einem voll ausgestatteten Badezimmer. Der hintere Garten hat eine Fläche von etwa 6×8 m mit einigen Unebenheiten mit Stufen und wird in einem Winkel von der Treppe durchquert, die von der Küche hinunterführt. In einer anderen Ecke gibt es ein geschlossenes Gehäuse mit einem Edelstahl-Puffertank mit einer Druckpumpe mit leichtem Druck, um Trinkwasser in das Haus zu liefern. Die Rückseite ist vollständig mit Blockwänden (und einem Abschnitt von Zaun darüber) bedeckt, die mit immergrünen Reben bedeckt sind. Der vordere Rückzugsbereich ist zur Hälfte von der Zufahrtsrampe zur Garage und der Zugangstreppe zum Empfang besetzt, und die andere Hälfte ist landschaftlich gestaltet, mit Geländern gegen die Grenzen mit Reben um den Umfangszaun. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage (Split) im Empfangsbereich und in zwei Schlafzimmern. Die Heizung ist eine Fußbodenheizung (mit Pex-Rohren) und funktioniert stark in den Schlafzimmern, erfordert jedoch viele Stunden Nutzung, um das hohe Volumen der Decken im Obergeschoss auszugleichen. Das ideale thermische Gleichgewicht wird durch die Nutzung der beiden traditionellen Öfen mit sehr gutem Zug und der gelegentlichen Ergänzung durch die 24.000 BTU Klimaanlage im Wohnzimmer erreicht. Das Haus hat einen 10 KW Anschluss an UTE und die Kanalisation ist an das Kanalisationssystem angeschlossen. Es hat einen Regenwasser-Pufferschacht unter der Zufahrtsrampe zur Garage mit einer elektrischen Pumpe, um überschüssiges Regenwasser auf den Bürgersteig zu leiten. Die Immobilie ist reguliert, lastenfrei und bereit zur Übertragung. Es ist eine hypothekenfähige Immobilie und für den Kauf mit Bankfinanzierung geeignet.