In jüngster Zeit wurde eine Verschiebung beobachtet, da einige Argentinier, die nach Uruguay umgezogen waren, in ihr Heimatland zurückkehren. Dieser Trend wird hauptsächlich einem sich verringernden Steuergefälle zwischen den beiden Nationen zugeschrieben, wie von Experten angemerkt. Nichtsdestotrotz übt Uruguay weiterhin eine Anziehungskraft auf viele aus, mit einer steigenden Anzahl von Anfragen von brasilianischen und europäischen Personen, die eine Aufenthaltsgenehmigung anstreben.
Die Präsenz von Argentiniern in Uruguay erstreckt sich zunehmend über die Sommermonate hinaus. Zahlreiche wohlhabende Familien sind von Argentinien in die Küstenviertel von Montevideo oder die Wohngebiete von Maldonado umgezogen. Diese Migration wurde anfänglich durch den Wunsch nach einer Veränderung des Lebensstils oder einem günstigeren Steuersystem angeregt. Wirtschaftsführer und Fachkräfte standen an der Spitze dieser Bewegung, die während der Pandemie begann und über die Zeit andauerte. Verschiedene Indikatoren deuten jedoch darauf hin, dass der Zustrom von Argentiniern möglicherweise ein Plateau erreicht, wie Forbes berichtet.
Die vorherige Regierung unter Luis Lacalle Pou unternahm explizite Bemühungen, Argentinier durch verschiedene Erklärungen und konkrete Maßnahmen anzuziehen. Dazu gehörten die Erleichterung der Anforderungen für den Erhalt einer Steuerwohnsitzes in Uruguay und die Verlängerung des Steuerferien-Vorteils für Ausländer, die in das Land umziehen, auf zehn Jahre. Während dieser Zeit bearbeitete Uruguay mindestens 20.000 legale Aufenthaltsgenehmigungen für Argentinier, wie Carlos Enciso, der bis Februar als uruguayischer Botschafter in Argentinien tätig war, berichtete.
Während der Prozess zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung mehrere Monate dauern kann, können Ausländer kurz nach Beginn des Verfahrens legal nach Uruguay einreisen. Dies war für viele Argentinier während der Pandemie besonders vorteilhaft, als Uruguay im Vergleich zur damaligen Regierung unter Alberto Fernández weniger gesundheitsbezogene Einschränkungen hatte.
Der steuerliche Wohnsitz ist jedoch nicht nur ein Verfahren, sondern ein Status, der bestimmt, wo eine Person Steuern zahlen muss. Dieser Status wird entweder im Herkunftsland aufgegeben oder im Zielland erworben, indem bestimmte Anforderungen erfüllt werden, wie beispielsweise die Anzahl der Tage, die innerhalb eines Jahres im Land verbracht werden. Einige Vorschriften zur Erlangung des steuerlichen Status und zur Steuerzahlung in Uruguay wurden von der Regierung kurz nach Amtsantritt im Juni 2020 angepasst. Ein Dekret reduzierte die Vermögensanforderung im Land – oder den Wert eines Unternehmens für diejenigen mit Investitionen – um mehr als die Hälfte, um den steuerlichen Wohnsitz zu erhalten.
Zusätzlich wurde ein Gesetz verabschiedet, um die Steuerferien von fünf auf zehn Jahre zu verlängern, wodurch Ausländern, die den steuerlichen Wohnsitz erlangen, ein Zeitraum gewährt wird, in dem sie von der Einkommensteuer auf Erträge aus Einlagen, Aktien, Anleihen oder anderen Finanzanlagen befreit sind. Laut Patricia López Aufranc, einer Beraterin der Anwaltskanzlei Marval O’Farrell Mairal, war der bedeutendste Faktor, der vermögende Argentinier zum Umzug ermutigte, die Einführung der „Vermögenssteuer“ in Argentinien Ende 2020. Diese Steuer legte einen Satz von bis zu 3,5% auf Vermögen über 2,5 Millionen Dollar fest.
„Es gab eine anfängliche Welle der Reichen und Berühmten, vermögenden Personen, die im Ruhestand oder Teilruhestand waren und die in Argentinien alarmiert waren“, erklärte die argentinische Fachfrau, die sich ebenfalls entschied, in diesen Jahren nach Uruguay umzuziehen. Zur argentinischen Elite, die nach Uruguay zog, gehören prominente Persönlichkeiten wie der CEO von Mercado Libre, Marcos Galperín, der Öl-Tycoon Alejandro Bulgheroni, der sogenannte „Soja-König“ Gustavo Grobocopatel, die Gründer von Globant, Martín Migoya und Guibert Englebienne, sowie der ehemalige Präsident von Fiat Argentina, Cristiano Rattazzi.
Daten der Dirección General Impositiva zeigen, dass in diesen Jahren etwa 2.500 steuerliche Wohnsitze jährlich beantragt wurden – im Vergleich zu 1.500 im Jahr 2019 -, obwohl keine Informationen über die Nationalitäten der Antragsteller vorliegen.
Der argentinische Steuerexperte César Litvin, der die Kanzlei Lisicki, Litvin Asociados in Argentinien leitet, sagte, die uruguayische Regierung sei „sehr entgegenkommend bei der Anziehung von Investitionen und der Begrüßung neuer Einwohner mit günstigen Steuerbedingungen“ gewesen. Währenddessen erlebte Argentinien einen Anstieg des Steuerdrucks, was Litvin zu der Schätzung veranlasste, dass im Jahr 2020 ein Argentinier mit einem Vermögen von 10 Millionen Dollar im Ausland durch den Umzug nach Uruguay etwa 250.000 Dollar an Steuern hätte sparen können.
Veränderungen in Maldonado und das potenzielle Ende einer Ära
Die argentinische Welle war vielleicht am stärksten in Maldonado zu spüren. Zusätzlich zur üblichen Präsenz in Punta del Este wählten mehrere neue Bewohner den Bau von Häusern in Küstengebieten jenseits von Arroyo Maldonado, wie Manantiales, José Ignacio oder Balneario Buenos Aires.
Dieser Zustrom erforderte eine Erweiterung der öffentlichen Dienstleistungen in diesen Regionen, wie Jorge Piriz, Direktor für Umweltmanagement der Gemeinde Maldonado, anmerkte. Er beobachtete zudem eine Zunahme von Geschäftseröffnungen, Restaurants und Schulen an verschiedenen Standorten. Die aussagekräftigste Statistik für Maldonados wachsende ständige Bevölkerung, so Piriz, sei die ‚beispiellose‘ Müllsammelquote im Jahr 2024, die 100.000 Tonnen überstieg. Im vergangenen Jahrzehnt wurden Immobilienprojekte mit einer Gesamtfläche von über 3,5 Millionen Quadratmetern fertiggestellt.
Laut López Aufranc begannen einige bereits ansässige Argentinier nach der Änderung des Steuerbefreiungsgesetzes, in Immobilien zu investieren. Das Gesetz erlaubte es denjenigen, die sich bereits in Uruguay befanden, ihre Steuerbefreiung um zehn Jahre zu verlängern, indem sie etwa 400.000 Dollar investierten. Die Welle der Argentinier teilt sich jedoch in jene, die ihr Leben tatsächlich nach Uruguay verlagert haben, und jene, die aus beruflichen oder familiären Gründen weiterhin mit Argentinien verbunden sind. Unter letzteren erwähnte López Aufranc Personen, die ‚es nicht aushalten konnten‘, und sie wisse von Fällen, in denen Menschen bereits zurückgekehrt sind oder planen, nach Argentinien zurückzukehren.
In vielen Fällen handelt es sich bei diesen Personen um öffentlichkeitswirksame Unternehmer, die sich gegen den Kirchnerismus aussprachen und sich eher mit Javier Milei identifizieren, wie beide argentinischen Anwälte übereinstimmten. Zusätzlich gibt es steuerliche Motivationen für eine Rückkehr, da die Regierung Milei eine Maßnahme für vermögende Bürger eingeführt hat, die es ihnen ermöglicht, fünf Jahre Vermögenssteuer zu einem günstigeren Satz im Voraus zu zahlen.
‚Die Idee der argentinischen Regierung ist es, die Unternehmer zurückzuholen, die weggegangen sind, weshalb sie die Steuerlast gesenkt haben‘, betonte Litvin und deutete an, dass ‚es keinen Exodus argentinischer Einwohner nach Uruguay mehr geben wird‘. Dennoch erklärte er, dass der Vorteil der Steuerbefreiung weiterhin ein Anreiz für die Verlegung des Wohnsitzes bleibt, da sich die Steuerlücke zwischen den beiden Ländern zwar verringert hat, aber das uruguayische Regime nach wie vor günstiger ist.
Nach Ansicht von López Aufranc besteht ‚weit weniger Versuchung für Argentinier, nach Uruguay umzuziehen‘, obwohl sie einen Anstieg der Anfragen und Aufenthaltsanträge von Brasilianern feststellte. Beide Fachleute stimmten darin überein, dass Uruguay die Möglichkeit hat, ein neues Profil ausländischer Unternehmer anzuziehen, typischerweise Personen mittleren Alters, die sich entscheiden, mit ihren Familien umzuziehen, um remote zu arbeiten. In diesem Zusammenhang soll bis Ende des Jahres eine Freihandelszone für Dienstleistungen in Punta del Este eröffnet werden, was Fischer als entscheidend ansieht, da ‚vor Jahren Argentinier behaupteten, sie könnten keinen Ort finden, um ein Büro zu eröffnen‘ im Hauptferienort von Maldonado.
Für López Aufranc ist Punta del Este jetzt potenziell attraktiver ‚für die Bedürfnisse junger Führungskräfte‘ aufgrund des ‚hohen Niveaus internationaler Schulen‘ und des Zugangs zu verschiedenen Dienstleistungen. Andererseits stellte sie fest, dass es für die ältere Bevölkerung, die möglicherweise ihren Ruhestand in Uruguay plant, ein ‚Defizit‘ an ‚hochwertigen medizinischen Dienstleistungen‘ gibt, ein Faktor, den sie bei der Entscheidung über ihren Wohnort berücksichtigen.
Team Haverkate von Real Estate in Uruguay ist der Meinung, dass Argentinier weiterhin kommen werden, aber ‚das Potenzial‘ liegt darin, ‚mehr Brasilianer und Europäer‘ anzuziehen, wobei sie ‚die Sicherheit und steuerlichen Vorteile, die Uruguay als Destination bietet‘ hervorheben.
Kernaussagen
Der uruguayische Immobilienmarkt bleibt eine attraktive Option für ausländische Investoren, insbesondere für diejenigen, die ein günstiges steuerliches Umfeld suchen. Die von der uruguayischen Regierung umgesetzten Änderungen haben es potenziellen Bewohnern erleichtert, die steuerliche Ansässigkeit zu erlangen, wodurch neue Investitionsmöglichkeiten in der Region geschaffen wurden.
Diese sich entwickelnde Landschaft bietet nicht nur Möglichkeiten für Investoren, sondern bringt auch die Möglichkeit mit sich, die Vielfalt der Gemeinschaft und das wirtschaftliche Wachstum zu fördern, insbesondere in Gebieten wie Maldonado. Während Uruguay seine Infrastruktur und öffentlichen Dienstleistungen weiter ausbaut, um neue Bewohner aufzunehmen, könnte das Land zu einem zunehmend attraktiven Ziel für ein breiteres Spektrum internationaler Investoren werden, einschließlich Fachkräfte mittleren Alters und Familien, die eine hohe Lebensqualität mit Arbeitsflexibilität kombinieren möchten.
Während die Attraktivität für Argentinier möglicherweise eine Verschiebung erfährt, signalisiert das wachsende Interesse von Amerikanern, Brasilianern und insbesondere Europäern eine vielversprechende neue Welle potenzieller Bewohner. Uruguays Fokus auf die Förderung eines Umfelds, das internationalen Geschäften und Fernarbeit zuträglich ist, könnte seine Position als lukrativer und einladender Immobilienmarkt weiter festigen.
Das Verständnis des uruguayischen Immobilienmarktes erfordert detaillierte Grundlagenarbeit. Statten Sie sich mit Kenntnissen über rechtliche und finanzielle Aspekte aus, um häufige Fehler zu vermeiden. Als ausländischer Käufer sollten Sie in Uruguay sicherstellen, dass Sie mit einer seriösen Agentur zusammenarbeiten, die keine ‚Doppelvertretung‘ praktiziert, was bedeutet, dass ein Agent beide Seiten in einer Transaktion vertritt. Team Haverkate stellt sicher, dass sie nur ihren Kunden, den Käufer, vertreten und nicht gleichzeitig den Verkäufer. Kontaktieren Sie Team Haverkate für weitere Informationen und maßgeschneiderte Unterstützung.
